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■嵐山II期開放式單位，市場料呎價約1.1萬元水平。資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）有樓，真係唔要？連日的「佔中」政治爭議，也許教人納悶不已，幸有大埔已屆現樓的大型新盤，延續「驚細」熱話。長實旗下嵐山II期昨午上載樓書，圖則中再現數月前引為城中熱話的「蚊型戶」，不過，因實用面積低見165方呎，較項目第一期「破底」，更成為一手新例後最「的骰」新盤。樓價攀升下，發展商都將貨就市推出細碼盤，市場估計售價約181萬元。
由長實發展的大埔嵐山I期，在暑假期間憑藉貼市開售熱銷，同時亦有賴「蚊型戶」及內園景觀問題掀起市場熱話，其姊妹作嵐山II期在經過多輪吹風後，終在昨午上載樓書，涉及279伙，項目最前排的1座、2座，樓高19層。當中涉及47伙開放式單位，68伙兩房單位，152個三房連主人套房單位及12個特色單位。
另設11方呎窗台
據樓書顯示，該盤實用面積由最細為165方呎，分布於項目2座的A戶型，較項目第一期的入場177方呎單位更少12方呎，另設11方呎的窗台，按目測估計及得上大廳的一成。至於毗鄰的B室，實用面積逾900方呎，屬3房間隔。至於實用面積最大為1,694方呎，位於2座的頂層天台複式特色戶，連同226方呎平台、544方呎天台，及54方呎的梯屋。
早在項目的第一期，發展商就將蚊型開放式單位（實用面積177方呎至196方呎）與貼鄰3房單位組合成「1+親」單位銷售組合，共有196套，至今已售出約60%。當時發展商稱，該項組合適合大家庭、長者或子女可居住在毗鄰單位，享有獨立空間之餘又方便互相照應。
早前發展商在軟銷時就預告，嵐山I期推出的「1+親」計劃，將會在2期推售時照辦煮碗；同時，由於第二期的景觀較第一期為佳，故預告售價將較第一期為高。
事實上，發展商早在8月底，將第一期內以「1+親」單位組合賣剩的21伙開放式單位提價重推，大幅將此批開放式單位提價13%至32%，售價由208.2萬元至253萬元， 折實售價由177萬元至215萬元，呎價由10,000元至11,031元。
單位料181萬入場
按此水平計算，嵐山II期的開放式單位實用呎價料將以萬元起跳，以今次165方呎「蚊房」為例，倘呎價為1.1萬元，售價約181萬元，不足200萬元，對於渴望上車的人士，相信仍是有吸引力的價碼。
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