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■美聯物業表示，私樓租金自4月後開始連升5個月。 資料圖片
新盤入伙供應增 升勢本季料回落
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 受惠於暑假的搶租熱潮，9月租金衝上歷史新高。根據物業代理美聯物業提供資料，9月私樓平均呎租錄約24.9元，創紀錄新高；另一代理中原地產統計9月租金亦創紀錄新高，同時第三季租金連升兩季，累計升幅達9.3%。與同期樓價指數相比，按中原城市領先指數由4月119.04點升至9月底128.14點，5個月累積升幅7.64%，租金升幅跑贏同期樓價升幅，當中黃埔花園按季升10.4%，天水圍嘉湖山莊按季升10.5%。踏入第四季，由於屬傳統季節性租賃淡季，私人住宅租金升勢預期受壓。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，私樓租金自4月後開始上升，至9月已連升5個月。據美聯「租金走勢圖」資料顯示，今年9月以建築面積計算的私樓平均呎租錄約24.9元，按月續升約0.9%，續創紀錄新高，以今年首9個月累計，累積升幅約5.1%，其中大部分的升幅是源於暑假租務旺季。若以季度劃分，第三季租金上升約3.7%。
9月通脹率急升至6.6%
據香港特區政府統計處昨日公佈，今年9月綜合通脹率急升至6.6%，其中私人房屋租金升幅為4.8%。
不過，隨着第三季暑假租務旺季亦已結束，學生租務需求將會放慢，劉嘉輝再說，自從近年政府積極推地，新盤供應上升，落成量亦見增加，而新樓入伙初期一般會有較多的放租單位推出市場，此舉對同區租金帶來壓力，租金升勢或會放慢。
此外，利嘉閣地產研究部主管周滿傑亦指，9月住宅租賃旺季正式完結，加上大學生搶租單位熱潮消退，雖然拖累二手租賃成交持續萎縮，但租金依然持續上升，並不斷刷新租金新高的紀錄。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，9月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報31.39元，較8月的31.14元平均上漲0.8%，刷新歷史新高紀錄。
回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃交投全線報跌，其中九龍區21個指標屋苑上月僅錄313宗租賃個案，較8月的433宗銳減28%，跌幅最大；至於新界區21個指標屋苑亦僅錄398宗租賃成交，月減20%；港島區8個指標屋苑則累錄158宗租賃個案，較8月的196宗減少19%。
「佔中」二手租買兩閒
周滿傑指出，「佔中」起動後，10月上旬二手市場租買兩閒，租盤吸納勢再放緩外，估計亦有不少賣盤轉租；加上第四季將有數個樓盤列隊入伙，潛在租盤數量可能霎時大增，租盤供不應求情況理應有所紓緩，個別地區更可能短暫出現租盤過剩的問題，因此相信，往後月份的住宅租金升勢將放緩，估計年內住宅租金走勢僅作橫行發展。
另外，中原地產新簽租約統計，9月全港100個大型私人住宅屋苑的建築面積平均租金，每方呎錄得24.8元，較8月的24.3元上升2.1%，同樣創歷史新高。其中十大屋苑第三季租金全線上升，當中，黃埔花園及嘉湖山莊平均呎租均錄得雙位數升幅，按季分別上升10.5%及10.4%，其餘8個屋苑亦上升2.8%至8%。
明年差餉料顯著增加
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，總結剛過去的暑假租務旺季，第三季私宅平均呎租錄24.8元，與今年第二季的23.2元相比，按季大幅上升6.9%，升幅為8個季度最大。第三季租金連升兩季共9.3%，並連續兩季創自有紀錄以來的歷史高位。比較2013年10月的23.1元，今年9月份的租金於11個月期間累升7.4%，預期明年差餉將較今年顯著增加。
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