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創項目10年新高 官地及「一鐵一局」受捧
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 市建局就兩個深水鶩垂媔等堜萓泵X作發展意向書,分別收到25及27份意向書,創市建局項目10年新高。測量師指,近來政府及其他土地持份者,明顯調低地價水平,加上其他增加土地的途徑難度上升,如舊樓重建等,地產商眼見土地儲備減少,眼光遂瞄準官地、「一鐵一局」的地皮,令最近賣地反應愈來愈熾熱,但反應好卻不代表利好地價造好,須留意今年賣出的多幅土地,地價依然在低位徘徊。
兩幅深水鶩垂媔等堙u一大一小」,市場估值分別22.86億元及1.57億元。雖然入場門檻有高低,但昨日截收意向書,兩地都吸引一眾大中小型地產商,反應極佳,多間發展商更「一口氣」就兩個項目交意向書,實行「大小通吃」。
內房越秀萬科加入競逐
而除了一眾「見慣見熟」的地產商面孔,內房「過江龍」如越秀地產、萬科(香港),以及新加坡財團鴻福實業等,亦有加入競逐。
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,市區土地有價有市,兩地反應佳可以理解,但當中規模較大的海壇街╱桂林街及北河街地盤,竟然亦能收到25份意向書,他就感到相當意外,估計因為近來地價回落,而私人市場收購土地的難度上升,發展商為維持本身土地儲備於是將眼光瞄向官地、「一鐵一局」的地皮。
市場叫好 不代表地價回升
深水鶢潃茩垂媔等埵洧25及27份意向書,已刷新市建局10年新高。翻查資料,市建局歷年接獲最多意向書的項目,為2004年3月招收發展意向的灣仔莊士敦道商住項目,共收32份意向書,此後最多亦只收到23份。張聖典提醒,由最近多幅土地的造價看來,賣地反應好,雖然可令地價不致太差,但不代表地價回升,亦不代表發展商對後市一致看好。
張聖典預計,海壇街╱桂林街及北河街地盤每呎樓面地價約3,700元,估值達22.86億元,由於地盤投資金額較高,中小型發展商或需合組財團,故預料日後招標時應可收到10份標書以上。但另一幅海壇街細地盤,估值僅1.57億元,每呎樓面地價約4,000元,他預料招標反應會相當理想,甚至收到15份標書亦不出奇。
據了解,深水鶖壇街╱桂林街及北河街項目覆蓋3個相鄰地盤,住宅樓面約53.93萬方呎,提供約845伙,商業樓面約5.81萬方呎。
同日招意向的另一個地盤,位於深水鶖壇街229A至G號,為首個「需求主導」先導計劃的重建項目,地盤相較之下顯得非常「迷你」,可建住宅樓面約3.49萬方呎,提供約69個單位,另外亦會有4,306方呎商業樓面。
另外,雅立發展有限公司入紙城規會,指旺角通菜街德發大廈地下(部分)、4至7樓停車場已失效,申請由目前「停車場」等用途,改為「商舖」用途。申請人指,由於停車場當年不計算入樓面,技術上今次申請將令整棟樓宇的地積比率由10.769倍略為放寬至13.107倍,但申請並不涉擴建,故申請人將不會因此獲得額外樓面。
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