內房失金九保銀十 房貸鬆綁提振成交

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■內地上月樓市成交雖然大增，卻沒有扭轉樓價下行的趨勢。

房貸鬆綁提振成交 爭去庫存價未止跌

「9‧30」房貸新政頒布後，內地10月份樓市明顯回暖。與9月份相比，以北京、上海、廣州和深圳四個一線城市為例，10月深圳二手交易錄得逾倍增長，廣州整體網簽環比增逾五成，北京當月二手成交有望破2萬套；同時，地產商趁機加快推新盤力度，採取少加價或不加價的方式以求去貨，一手市場也恢復人氣，個別地方甚至重現「日光盤」。樓市信貸鬆綁，釋放了部分購買力，令2014年9月、10月的樓市雖失「金九」，卻保住「銀十」不失。

不過，樓市成交雖然大增，卻沒有扭轉樓價下行的趨勢。10月份深圳和廣州的住房成交均價，較9月份下跌2%至3%，北京上海也依然面對高庫存的壓力。中國指數研究院10月31日的報告稱，10月份北京、上海等十大城市新建住宅均價為每平方米18,932元（人民幣，下同），環比下跌0.31%；百城新建住宅均價為10,629元/平方米，環比下跌0.4%，連續第6個月下跌，同比23個月來首次下跌。整體來看，全國主要城市住宅價格仍處於下行區間。

分析指出，隨着各項政策的實施，房地產市場或回暖，但在高庫存及全年銷售業績壓力等因素影響下，去庫存仍是各地樓市面臨的首要問題。

■香港文匯記者 古寧、李昌鴻、馬琳、胡瑋燦