北京二手成交料攀年半高位

http://paper.wenweipo.com [2014-11-03] 我要評論

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■即將入市的北京密碼樓盤將刷新北京LOFT單價新低。記者馬琳攝

「9·30房貸新政」令低迷了大半年的北京樓市10月份變得熱鬧起來。其中二手房成交量快速上升，預計10月全月成交量將達1.7萬至2萬套；新房也重現日光盤。然而雖然成交回暖，多數項目卻謹慎說提價。

我愛我家地產一位經理人表示，今年金九月沒有迎來銷售旺季，「不過還好，銀十開始忙碌了起來。打電話、約客戶、看房子，原來一個月也就一單，現在一天三四單。」

9月30日公布的房貸新政，被市場認為是一劑猛藥。藥效在十月開始逐漸顯現。據我愛我家市場研究院統計，10月份我愛我家新增客源比9月同期增長了21.2%，看房量比9月同期增長了41.1%。

網簽旺上月成交料超2萬套

除二手房市場的全面復甦，新房也再現日光盤。在十一黃金周之後，北京樓市迎來一輪集中放量。恒大御景灣自住房1,573套房源10月中旬入市，成為首個2日內售罄的自住房項目，再次刷新北京自住房銷售紀錄。

此外，樓市的復甦也直接體現到了網簽數據上。10月20日以來，北京單日網簽量接連幾日維持在450套之上，其中10月27日達到了632套，上一次出現這種場景還是在2013年11月份。由於北京網簽數據滯後於一線實際成交起碼15天以上，業內人士推斷，北京10月份全月二手房成交有望超越2萬套，將迎來2013年3月後的又一個高點。

中原地產首席分析師張大偉認為，整體市場下調的空間已經被鬆綁的限貸政策封死。但後續還要觀察信貸的額度及信貸的價格。

趁市回暖搶客房企掀減價戰

值得注意的是，雖然樓市呈現出回暖態勢，但開發商卻謹言提價，甚至為搶奪客源打起價格戰。在北京大興區南六環外魏善莊鎮的北京城建·北京密碼銷售人員表示，「我們將衝擊北京在售商住LOFT(藝術時尚的一種)最低售價。」據悉，該項目戶型是40-70平方米的精裝修LOFT產品，售價為1.7萬元/平方米，總價70萬元/套起。這個報價低於9月，北京南五環外合生世界村LOFT2萬元/平方米的價格。

亞豪機構副總經理高姍分析，雖然政策暖市、需求回升，但價格卻保持穩中有降的態勢，主要是受到樓市高庫存的影響。對於北京今後樓市走勢，中原地產首席分析師張大偉認為，整體市場下調的空間已經被鬆綁的限貸政策封死，但後續還要觀察信貸的額度及信貸的價格。目前市場依然不穩固。不過，由於部分企業資金壓力大，後續樓市依然不排除有項目出現10%-15%價格調整的可能性。

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