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■放鬆限貸新政出台後，市場氣氛有了變化，開發商在推貨上更為積極。古寧 攝
儘管開發商以價換量盼在「金九銀十」傳統樓市旺季搶客，但9月廣州市網簽成交比去年同期仍下降41.1%。10月份取消限貸後，開發商依然採取走貨策略，一定程度上推動樓市成交，10月1日至26日全市成交5,645套，比9月同期上升51.5%，但與去年10月的樓市成交相比依然是大幅下降。
相關機構「2014年9月廣州百盤價格動態調查」顯示，廣州銷量排名前100個在售樓盤的網簽均價中，價格環比上漲的25個，47個網簽價環比下跌。不過，從實際效果來看，市場觀望依舊，網易房產數據中心相關數據顯示，9月廣州市成交4,515套，同比下降41.1%。
樓盤紛推優惠 低至6.7折
放鬆限貸新政出台後，市場氣氛有了變化，開發商在推貨上更為積極。搜房網數據監控中心統計，10月穗有23個項目推新貨，共約4,994套，比9月的4,751套增5.11%，但比去年10月的9,519套仍跌47.54%。業界人士表示，儘管今年的「金九銀十」大為遜色，但5月至8月連續三個月推貨量下滑後，9月份開始回升。
同時，穗樓市成交也出現了上漲。數據顯示，10月1日至26日全市成交5,645套，比9月同期上升51.5%；均價則比9月14,617元/平方米跌3.3%。業界人士指，這也表明開發商10月份以價換量比9月份更加明顯。記者了解到，在國慶黃金周期間，廣州有14樓盤推新及10個開放樣板間或銷售中心，確定優惠方案的有17個，甚至有樓盤開出了6.7折特價房源。合富輝煌（中國）首席市場分析師黎文江稱，從價格降幅來看，今年的「金九銀十」無疑是限購以來降幅最大的一次，房價已經觸及底線。
庫存壓頂 撤限購勢必行
10月雖較9月有所升溫，但相比去年10月，廣州樓市依然是大幅下滑。中介機構克而瑞報告稱，目前廣州樓市是庫存壓頂，截至9月末可售存量突破1,000萬平方米，去化周期攀升至17個月。而番禺、花都、南沙、增城、黃埔可售存量都超過了100萬平方米，去化周期大多超過15個月；花都、南沙甚至達到23個月以上，未來的市場競爭激烈程度可見一斑。也有統計顯示，穗新房可售貨量史上已首破14萬套。
穗新城市投資控股集團董事長曹志偉表示，要化解這個危機，穗取消限購政策勢在必行。戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也稱，在庫存高企背景下，廣州放鬆限購或只是時間問題。也有業界人士認為，限貸鬆綁新政有助釋放改善型需求，但還需銀行給力。目前穗市場農行等銀行已在實施新政。但接近年底，市場資金緊張，各銀行信貸額度所剩較少甚至用完，預計明年初房貸才有有轉機。黎慶文也指出，穗樓市積累了大半年的需求，可能在四季度逐步釋放，成交均價料會小幅下調，樓價或在明年一季度企穩。
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