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2014年11月3日 星期一
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深圳重現日光盤 二手成交倍增


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■深圳南山華暉雲門吸引了2000購房者,當天銷售了85%。李昌鴻 攝

房貸新政利好刺激下,原本並不被看好的「金九銀十」瞬間增添了許多亮色。據深圳美聯物業最新發布的截至10月29日的當月報告顯示,深圳新房成交量比9月增逾三成,比去年10月則增長了12.6%;而房價環比9月下降了2%,同比則增長2.8%。因房貸利好,一些剛需客或投資者紛紛入市,部分樓盤甚至出現「日光盤」。10月份深圳二手住宅方面,深圳中原指日均成交量環比9月增長106%。深圳美聯物業總經理江少傑稱,原本市場沒有多少期望的「銀十」在央行房貸新政刺激下變成了「金十」。

儘管今年金九成色不足,但在央行「9·30」房貸新政利好推動下,許多剛需購房者和投資者紛紛入市。江少傑表示,「9·30」房貸新政成為深圳樓市的引爆點,導致新房成交大幅上漲。深圳原關外樓盤今年8月以前一二手成交量不好,有的新盤僅完成年度的40%至50%,在「9·30」新政出來後,開發商趁好的態勢加快銷售進度。

新房成交環比增30% 售價持平

美聯物業全國研究中心總監何倩茹告訴本報記者,截至10月29日,深圳市新房成交4,082套,較9月份3,113套增長逾30%;與去年10月3,625套相比,銷售上升13%。10月深圳新房價格較9月基本持平,但較去年同期則上漲了3%,而原特區關內一些樓盤價格則上漲了3%至5%。而在今年8月深圳房價微跌,成交量較去年同期大跌近40%。

二手房方面,據深圳中原數據顯示,10月份二手住宅日均成交量比9月大增106%,前期處於觀望的客戶開始加速入市,但與去年同期比成交仍大跌三四成。

學位房掀高潮 兩房戶賣斷貨

深圳重點片區的學位房更迎來另一輪成交高潮。新政後15天,福田區區委石廈及蓮花一二三村附近學位房「出一套賣一套」,黃埔雅苑350萬元以下83平方米的兩房賣斷貨。

同樣,深圳一些新房也出現日光盤現象,10月12日華潤城開盤,主推82-89平米兩房和三房單位,單價為47,500元/平方米,據華潤城對外數據,其全部房源開售3小時內全部售罄,成交總額逾16億元,成為放鬆限貸後深圳首個日光項目。而最近開盤的深圳南山西麗的華暉雲門,共推出392套83-142平方米,儘管整體均價高達34,000元,卻吸引了2,000購房者,當天售出85%。日光盤的重現,使2014年深圳樓市「銀十」變「金十」。

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