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金利豐證券研究部執行董事 黃德几
置富產業信託（0778）近年積極透過收購及翻新商場，提升租金回報率。目前集團在本港持有17 個零售物業，包括面積約311 萬平方呎零售樓面及2,606 個車位。截至今年9月底止第三季，總收入按年增32%至4.17億元，物業收入淨額按年增長33%至2.87億元，主要受惠去年10月收購置富嘉湖所產生的額外收入，及整體物業組合強勁的租金增長所致。可供分派予基金單位持有人的收益為1.93億元，按年增長25.9%。
物業組合出租率97.1%
今年首九個月，集團總收入及物業收入淨額均創新高，分別按年增長33%及32.8%，至12.3億元及8.68億元，可供分派之收益按年增26.8%至5.84億元，每基金單位分派按年增加18.6%至31.18仙，年度化分派收益率約5.4%。期內，續租租金調升率為24.6%，平均租金為每平方呎35.7元，物業組合出租率為97.1%。
資產增值措施值得期待
集團旗下的麗城薈資產增值措施已於今年9月開始，資本開支預算約為8,000萬元，預計將於明年分階段完成。另外，新收購的置富嘉湖商場，亦擬於明年展開資產增值工程。隨着多個物業完成資產增值措施，將帶動租金收益增長，前景值得期待。
截至9月底止，集團手持現金8億元，資產負債比率為31.2%，實際利率成本下跌0.65個百分點至2.17%。走勢上，10月3日止跌回升，形成上升軌，目前穩企多條主要平均線，MACD維持牛差距，惟升穿保歷加通道頂線料見阻力，STC%K線略為跌穿%D線，可考慮7.4元水平吸納，中線上望8元，不跌穿7.15元可續持有。
(筆者為證監會持牌人)
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