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■美聯物業首席分析師劉嘉輝預期，二房、三房單位未來供不應求，將引伸另一問題。資料圖片
「蚊型樓」近年蔚然成風，雖然在當今樓價高企之下，「將貨就價」令不少置業者都能負擔得起，不過有業界人士擔心，今天發展商集中發展細碼盤，未來中型至大型單位或供不應求，令該類樓價更不穩定。
近期發展商陸續推出「蚊型戶」讓市場熱議，美聯物業首席分析師劉嘉輝形容，該類「蚊型戶」金額較少，對不少預算有限的準買家具相當吸引力；加上早年政府推出「限呎限量」條款，卻沒有設限如最大呎數之條件，發展商傾向發展細碼單位。然而他擔心長遠影響換樓市場，今天發展商集中發展中小型戶，將來二房、三房單位將供不應求，將引伸另一問題。
劉嘉輝指，今年香港樓市升勢主要由於盤源短缺，以及低息環境持續。雖然市場預期美國將於明年加息，消息或不只令需求下跌，亦可能影響業主信心，預料明年樓價或有單位數跌幅。
落成量料難達標
另一邊廂，政府早前預測本年落成量要達17,614伙的目標，似乎難以實現。屋宇署日前最新數據顯示，9月全港私人住宅落成量錄得2,527伙，雖然較8月的386伙按月勁飆5倍，不過若計及年初至今首9個月的落成量，僅達12,184伙，距目標仍有三成距離。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，要靠餘下一季時間快馬加鞭追上5,000多伙的進度，機會明顯不大。
至於施工量方面，據資料顯示，今年9月全港只有兩個私人住宅動工，共有25伙。業界人士形容，動工量創自去年11月至今的近10個月低位，反映整體私宅項目動工的進度仍然緩慢。
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