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內房企拓歐美東南亞 84億投港3地皮
內地樓市今年表現委靡，內房企在內地的發展遭遇瓶頸。為求發展，內房企紛紛「走出去」，在拓展歐美東南亞的同時，大部分更瞄準了與內地相連、文化同源的香港。2014年至少有10間內房企來港投地，數量按年激增近倍，參與競投的住宅/商業地多達18幅，不少內房企更屬首次在港投地，至今內房企已合共斥資約84億元買入3幅地皮，金額按年急升近七成，積極程度較一班「本地薑」有過之而無不及。 ■香港文匯報記者 顏倫樂
本報統計，今年至少有十間內房企活躍在港投地，參與競投18幅地皮，相比去年只得約5間內房企參與本港賣地，數量急增近倍。內房企今年亦進賬甚豐，暫時已買入3幅地皮，涉及投地金額共約84億元，相比去年內房企在港雖然亦買入3幅地皮，但所涉投地金額僅50.4億元，買地金額按年急升近70%。
保利奪啟德地最矚目
今年最矚目的一宗成交，為2月時保利獨資以39.2億元中標啟德發展區內最搶手的第1I區3號望海地盤，「砌低」一眾本地大財團，令市場譁然。世茂今年亦非常活躍，繼集團董事長許榮茂5月夥拍明發集團、英皇以逾27億元買入壽臣山道西豪宅地之後，許榮茂擔任主席的世茂房地產亦於10月時夥明發集團以18.3億元成功買入東涌第53A區酒店地。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，內地樓市近年出現供過於求的結構問題，相反香港樓市雖然未來供應趨增，但目前仍處於供不應求的局面，兩者相比下，不少熟悉香港市道的內房企自然選擇來港投資。甚或一些早年由香港到內地發展的老牌地產商，亦「回流」發展，以分散投資，減低內地投資房地產的風險。
內房企累積大量資金
翻查資料，今年來港買地的內房企中，不少屬新面孔，過去甚少在港買地，如富力地產、佳兆業、明發集團、保利等。事實上，內房企近年乘搭內地經濟高速發展的列車，累積大量資金，實力不能小覷。上述10間內房企中，就有5間為全國排名首十位的大型內地房地產企業。根據今年5月公布的《2014中國房地產上市公司測評研究報告》，萬科、保利、中海外、世茂、富力均榜上有名，其中萬科更連續第七年蟬聯綜合實力榜榜首，保利與中海外則分列二、三名。全國十大內房企餘下公司為恒大、龍湖、碧桂園、融創及潤置。
早年赴內地的本港發展商亦回流 ，漢國置業2000年到內地發展，但今年8月屯門兩幅地皮截標時，突然現身入標。漢國地產策劃董事李振彪當時表示，近期政府增加推地，令地價回到合理水平，樓價亦趨穩定，故10多年後決定「重返香港地產市場」。
屢敗屢攻超大型地皮
內房企今年在港有份競投的土地，不少屬超大型、投資額高昂的項目，如港鐵大圍站項目、啟德發展區內的土地、荃灣楊屋道地皮、大埔白石角科進路地皮等，投資額動輒數十億元，大圍站項目更可能要過百億元。過去一直由大財團壟斷的超大型地皮市場，今年加入一班生力軍。
值得一提的是，十大內房企中，大部分發展商仍然「食白果」，其中合景泰富今年參與競投8幅土地，於一眾內房企中最為積極，但仍未見寸進；排第二的世茂競投6幅地，中標兩幅；萬科及保利分別曾競投4幅土地，但萬科亦未有進賬，不過萬科在今年4月曾以8.6億元向金朝陽購入灣仔聯發街舊樓發展。其餘富力地產、佳兆業、漢國置業、越秀地產等今年暫亦未見斬獲，但可以想像未來日子勢必成為賣地場上的「黑馬」。
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