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■啟德發展區全貌。 資料圖片
除一班內地「過江龍」來勢洶洶外，本港的中小型地產商近年亦非常積極買地，雖然於港鐵或市建局的大型項目上仍然無法與大型地產商匹敵，但在政府賣地場上則「贏成條街」。本季度內政府官地暫時推出9幅，6個「大孖沙」中只得新鴻基地產、信和置業有進賬，買地金額僅17.81億元；中小財團（包括內房企）囊括其餘7地，金額共涉84.31億元，遠遠拋離「大孖沙」。
港府增供應 各區地價瀉
業內人士指，港府近年大力推地，預期未來供應將大幅上升，加上加息周期臨近，導致各區地價急瀉，大埔白石角一帶最平每呎樓面地價僅3,300元，屯門樓面地價每呎更跌至2,000元以下。地價大幅回落，吸引一眾蟄伏已久的中小型地產商、資深投資者出動搶地。
8月截標的屯門仁政街地皮，吸引資深投資者「物流張」、「鞋王梁」梁日昌、馬亞木、百旺都集團、大鴻輝等參與競投，截標當日收到27份標書。另外，新加坡財團鴻福實業、盈信控股、盛洋投資（控股）、佳明集團、培新控股、結好控股、有利集團等多間過去少有在港買地的財團，今年亦頻頻出動搶地，投地意慾高漲。
雖然六大財團於競爭激烈的官地上敗興而歸，但港鐵及市建局的大型住宅項目則全數成為其囊中物，盡顯財力之雄厚。資料顯示，新世界於10月買入港鐵大圍站項目，可供應多達2,900伙；另外，新地今年4月買入港鐵日出康城第4期，可供應1,600伙，信置亦夥拍華置在9月購入觀塘市中心重建項目第二、三區地盤，提供約1,700伙。
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