 放大圖片
中國城建夥俊和中標 地價九個月升30%
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 地價低迷之際，馬鞍山卻驚爆「地王」。上周五截標的馬鞍山耀沙路臨海地皮，地政總署宣布由內房企中國城市建設及俊和（0711）以21.38億港元投得，較市場預期上限高22.17%，樓面地價每呎約5,517元，相比新地今年3月買入毗鄰用地呎價高出30%。發展商透露，預計投入約40億元發展地盤，初步計劃興建400多個住宅單位， 項目預計最快於2017年初開始預售，於2018年中落成。
地政總署昨宣布，俊和與中國城市建設以21.38億元投得位於馬鞍山白石耀沙路地皮，每呎樓面地價約5,517元，打破兩年前長實買入的同區彩沙路地皮，創馬鞍山區地價新高，相比今年3月時新地買入的毗鄰地皮的每呎4,241元，更高出逾30%。而且，今次成交價更加高過市場預期上限17.5億元的22.17%外，價錢高得令市場咋舌。
料投資40億 俊和佔10%
俊和昨以新聞稿回覆查詢，指項目中，俊和所佔份額為10%，但將負責整個項目發展之管理、設計、建築、銷售及物業管理服務，發揮其一條龍模式的項目發展策略。由於俊和掌握建築優勢，儘管於現時業內建築費佔總發展成本之比例較地價更高，集團仍可有效地控制建築及工程成本。
俊和發展今年積極參與香港地產市場，5月才與益兆業合作以2.328億元買入屯門井財街用地。公司最近亦有新變動，10月時建議出售控制性股權予中國新維後，目的為引入策略股東以加強海外拓展能力，俊和管理層和原有業務將大致不變。
項目的主要投資方中國城市建設(國際)，是中國城市建設控股集團在香港設立的全資子公司，主營業務為國際投資和境外採購，主要負責境外權益投資、收購專案以及在境外為工程建設採購建築材料。今次為公司首次在港買地。
網上資料顯示，中國城市建設控股集團，是全國唯一的國家級專門從事城市開發投資建設的企業，前身是隸屬於國家建設部的中國城市建設開發總公司，過去20年完成了中國大型重點城市近三分之一的重大城市基礎設施工程。
地皮有海景 可發展豪宅
理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，耀沙路地皮屬於區內最後一幅臨海地皮，價錢較貴亦可以理解。雖然地皮位置遠離烏溪沙鐵路站，但位置臨海，前面屬康樂用地，景觀無垠，日後可以發展豪宅，而豪宅供應量未來的數量偏低，因此上周五截標時吸引21間財團入標，反應極踴躍，估計以後仍會受追捧，與位置較遜的住宅地反應會呈「兩極化」。
內房高價搶地 累積經驗
中國城市建設今次與俊和合作發展，對於發展項目亦有利，張聖典表示，俊和於香港發展多年，而且為建築公司，於成本控制上有利，對於中國城市建設來說，就如同一支「盲公竹」，亦能夠借此減低建築成本，於出價上更有彈性。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為，今次地皮的情況，與今年2月時保利買入啟德地皮一樣，都屬於一種「策略性」出價，脫離市場預測，對後市的指標作用不算大。他解釋，內地房企為了進入香港市場發展，對於回報率的要求相較本港地產商為低，寧願以較高價格買地。
根據地政總署資料，耀沙路地皮佔地約252,954方呎，最高可建樓面為387,504方呎，未有設限量條款。張翹楚預測，地皮日後每呎實用售價可至1.4萬元至1.5萬元左右，即使今次高價搶地，利潤仍相當可觀。
|
放大圖片
