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■萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文（左一）。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 萊坊昨日預測本港來年樓價平穩，主要因為一手住宅成交比例於2013年及2014年均錄得上升，預料趨勢將於明年持續，而交投量亦有機會升至7萬宗水平。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，真正樓價下跌，可能要到2016年才出現，因為屆時房屋供應增加，加息因素等的影響會擴大。
房屋面積愈買愈細
過去幾年住宅價格上漲，去年本港住宅成交主要集中在300萬至1,000萬之間，成交佔總住宅成交量的67%。住宅價格上漲，減低買家的購買能力，去年九成的成交單位面積都在1,000平方呎以下，61%為面積500平方呎以下的單位。他表示，來年的房屋需求亦會愈來愈細，200方呎至300方呎單位將增加。
政府的數據由於加入新盤在內，樓價指數估計仍會上升，但若連同市場二手成交，該行預料明年一般住宅樓價橫行。至於明年豪宅和一般住宅的價格表現將不同。林浩文表示，由於雙倍印花稅的推行，今年豪宅價格有輕微下行的壓力，預計明年跌幅將在5%內。今年住宅成交量預測6萬至6.5萬宗，而明年亦會續升至7萬宗水平，主要因一手成交趨升。
內地城市升幅放緩
內地方面，由於中央政府政策放鬆及調低利息，相信住宅價格將穩定下來，但因為消費模式改變，此次調低利息對帶動樓市的作用難以跟過往相比。雖然內地人仍然熱衷置業，但目光正投向海外的房地產市場上，該行預測一綫城市來年升幅將放緩，升約2至8%，二綫城市更只會升1至5%，個別二、三線城市的住宅價格將有下行的壓力。
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