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■億京以39.398億投得的荃灣楊屋道綜合商住地皮。 顏倫樂 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 今年賣地市場可謂「百花齊放」，大批中小型地產商、內房企加入搶地，將一眾「大孖沙」比下去。雖然大財團於買入規模龐大的住宅地上仍然有優勢，但小型至中型地皮則成為中小型地產商的天下，總結過去三季暫時賣出的10幅住宅官地，只得新地及信置有進賬，其餘8幅被其他多間中小財團瓜分。
10官地中小財團奪8幅
本財年住宅官地買賣上，大型地產商僅信置及新地暫時買入兩幅，所涉金額17.81億元；中小財團則囊括其餘8地，金額共涉105.69億元，超過「大孖沙」4.9倍。業內人士指，港府近年大力推地，預期未來供應將大幅上升，加上加息周期臨近，導致各區地價急瀉。地價大幅回落，吸引一眾蟄伏已久的中小型地產商、資深投資者出動搶地。
以8月截標的屯門仁政街地皮為例，當時就吸引資深投資者「物流張」、「鞋王梁」梁日昌、馬亞木、百旺都集團、大鴻輝等，漢國置業及內房企合景泰富等亦參與競投，截標當日收到27份標書，成為政府2010 年大增土地供應後，收到最多標書的分層住宅官地項目。
內房企星資加入分羹
另外，新加坡財團鴻福實業、盈信控股、盛洋投資（控股）、佳明集團、培新控股、結好控股、有利集團等多間過去少有在港買地的財團，最近亦頻頻出動，投地意慾高漲。至於內房企方面，本財年亦大舉南下，不少內房更瞄準大型土地，例如估值過百億元的港鐵大圍站項目，就吸引萬科(香港)、世茂房地產、佳兆業入標，實力不容小覷。
雖然大型財團於競爭激烈的官地上敗興而歸，但港鐵及市建局的大型住宅項目則全數成其囊中物，盡顯財力之雄厚。資料顯示，新世界於10月買入港鐵大圍站項目，可供應多達2,900伙；另外，新地今年4月買入港鐵日出康城第4期，可供應1,600伙，信置亦夥拍華置在9月購入觀塘市中心重建項目第二、三區地盤，提供約1,700伙。
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