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■中原地產十大屋苑過去兩日錄得20宗成交，天水圍嘉湖山莊佔半。資料圖片
香港文匯報訊（記者 黃萃華）臨近聖誕新年假期，受季節性因素及一手市場影響，二手市場交投量放緩，各代理在剛過去的周末錄得的成交量介乎15宗至20宗，均較上周末下跌。二手成交多數仍集中在細價樓，中原指，天水圍嘉湖山莊過去兩日有10宗成交，佔該行總成交量一半，反映中小型物業繼續受買家追捧。
剛過去的周末，中原地產十大屋苑過去兩日錄得20宗成交，按周跌9.1%，20宗成交中，嘉湖山莊佔10宗，而零成交屋苑則維持3個。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，交投量雖較上周有所回落，但已連續4周維持20宗或以上水平，成績尚算不俗。當中，中小型物業繼續受買家追捧，新界區的二手屋苑交投尤其造好。
映灣園3房創紀錄
除嘉湖山莊外，東涌映灣園亦有1宗成交。 中原曾顯業表示，映灣園5座高層G室，單位實用面積809方呎，三房套房間隔，以720萬元成交，實用呎價為8,900元，是屋苑同類型單位的新紀錄。
天水圍亦有屋苑創新高。祥益蕭嘉偉表示，慧景軒1座高層B室，實用面積712方呎，剛以579.8萬元成交，實用面積呎價8,143元，創屋苑分層呎價歷史新高。原業主於2011年338萬元買入自住，持貨3年沽貨，賬面賺約242萬元。物業追溯至第一手買入為2003年，當時買入價167.5萬元，時至今日過去10多年，單位累升3.46倍。
陳永傑補充，市區新盤銷情踴躍，令部分向隅買家流向新界區，發掘細價物業。他預計聖誕節期間，市場會以新盤主導，若銷情理想，會帶動二手成交穩步向上。
利嘉閣總裁廖偉強也指，不少業主及買家均趁聖誕假期外出旅遊，以致二手市場交投氣氛放緩，屬意料之內，相信買家對後市態度樂觀，故本周成交量維持一定水平；一手市場上仍有不少新盤登場，買家亦需要時間消化。預料節日過後，購買力將重回二手市場，成交量有望回升。利嘉閣在剛過去的周末，十大指標屋苑二手交投錄得15示，較上周有21%跌幅。位於港島區的康怡花園終止「三連蛋」的紀錄，剛過去的周末錄得3宗成交。
美聯「十大」連跌三周
另一大代理美聯十大藍籌屋苑，在剛過去的周末亦錄得三連跌，只有15宗成交，按周跌6.3%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末再有全新市區盤開售，開價吸引叫座力甚高，大市聚焦一手情況持續。反觀二手，業主普遍心態強硬，持貨能力高，減價沽貨壓力有限，加上適逢聖誕前周末，不少客戶計劃外遊，節日氣氛濃厚，二手注意力進一步被分散，預計短期內其交投續於低位橫行。
美聯梁仲維補充指，荃景花園10座F室高層，實用面積380方呎、以418萬元成交，實呎價約11,000元，高於市價約14%，創屋苑呎價新高。
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