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■長實中標海壇街、桂林街及北河街地盤，可建單位845伙。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂、梁悅琴）暌違兩年，長實終於「開齋」！市建局昨日宣布，長實中標海壇街、桂林街及北河街地盤，可建單位845伙。翻查資料，長實過去兩年於政府官地、市建局、港鐵寸地未進，市場一度盛傳長實撤資，即使多番澄清，但兩年來無在港買地，市場始終未能釋疑，直至昨日中標，纏擾逾一年的「撤資」傳聞終被粉碎。
市建局早前推出海壇街、桂林街及北河街地盤招標，由於位處市區，發展樓面近61.8萬方呎，市場反應踴躍，最後收到9份標書。長實雖然當時有份入標，但因公司已兩年未投得土地，加上最近多間中小型地產商進場「瓜分」，市場一直未將焦點放到長實，最終長實擊敗8個財團中標 ，由陪跑變成「黑馬跑出」。
中標價較預期下限低近一成
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，長實於該區有發展經驗，今次投得的海壇街、桂林街及北河街地盤，隔數個街口已為長實與市建局合作的丰滙，現時每方呎造價逾萬元。而且地盤位處南昌站、深水埗站之間，亦鄰近大角咀區，個別單位景觀望向通州街公園，均令地盤有升值潛力，預測未來實用每呎售價可至1.3萬元。
市建局方面未有公布長實中標價，但消息指，長實是以約20億元中標，較市場預期下限22.1億元再低近一成。而根據招標條款，市建局將保留項目27個單位，賣樓收益逾78億元要分紅，比例由20%至50%。被問到長實於佔領結束後即投地，兩者是否有關聯，張氏認為，住屋始終屬本土需求，未必受影響。
張翹楚又指，長實過去兩年並非未有在港投地，只是未曾中標，反映出價謹慎，只想擇肥而噬，而且長實顯然不想將所有投資都投放在香港房地產，不時在海外購買資產。
本報翻查過去兩年賣地紀錄，長實2012年仍持續不斷買地，該年於官地、港鐵、市建局方面一共買入3幅土地，但自11月買入彩沙街地後，連續兩年再無進帳。
遠東擬2億發展海壇街細地
市建局同日公布另一幅細地海壇街229A至G號，由遠東發展中標。遠東發展高級營業及市務總監方俊表示，今次是集團首度中標市建局項目，住宅部分擬建開放式及1房戶，實用面積約200方呎至300方呎，總投資額約2億元。項目可建69伙，將向市建局爭取興建更多單位。
早前市場對項目的估值約由1.57億至1.84億元，消息稱項目中標價僅約7000萬元，低預期下限逾一半(55.4%)。根據資料，項目發展樓面只有3.9萬方呎，低層還要保留5層共15伙作「樓換樓」，而賣樓收購逾3.5億元要分紅，故此早前市場反應冷淡，只收到2份標書。
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