京誕新地王逾86億成交

http://paper.wenweipo.com [2015-01-08] 我要評論

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■北京新地王白盆窯地塊實景圖。圖片來源：新京報

華潤首開平安聯合體奪得商品樓面地價每平米3.8萬元

香港文匯報訊北京昨天舉行的土地拍賣會上，南四環豐台區白盆窯地塊以總價86.25億元(人民幣，下同)被華潤首開平安聯合體競得，該作價刷新了北京總價地王紀錄，成為北京新的總價地王，初步估算純商品樓面地價達到3.8萬元/平方米。

上述地塊用地性質為二類居住及基礎教育用地，建設用地規模為41.87萬平方米，起拍價70.7億元，已刷新了北京土地市場歷史起拍價最高紀錄。該宗地配建的限價商品房銷售限價為1.7萬元/平方米，配建的自住型商品房銷售限價為2.9萬元/平方米，為目前最貴的自住房。

溢價率22% 經過53輪角逐

地塊吸引了包括華潤置地(1109)首開股份中國平安(2318)聯合體、龍湖天恆聯合體、金融街首創置業(2868)聯合體、萬科(2202)、住總華僑城A保利聯合體等多家房企參與競拍。據指，地塊主要在華潤首開平安聯合體與保利住總聯合體之間爭奪，經過53輪的激烈角逐，最終由華潤首開平安聯合體以86.25億元拍得，成為新的北京總價地王。地塊溢價率22%，剔除配建的限價商品房和自住型商品房約28萬平米，以及若干社區服務設施之後，純商品房樓面價超3.8萬元。北京總價、單價雙料地王此前由華嘉胡同地塊保持，該商業金融地塊於2014年8月被華融以74.6億元總價獲得。

兩天賣3地進賬173億

據人民網計算指，白盆窯村地塊起始樓面價為16,885元/平方米，若剔除限價商品房和自住型商品房，樓面起始價至少在5萬元/平方米以上。萬科集團高級副總裁毛大慶表示，從2012年7月至今，北京公開出讓的土地中，樓面地價超過2.5萬元水平的地塊有60多塊，3萬元以上的有近30塊，這些高價地多數尚未入市，加上稅金、利息等，地塊成本比拍得時又有約20%增加。若以2015年二季度開始入巿算，北京將有近70個以上項目開盤價格將在5萬元至7萬元及以上，且這些地塊多在五環或之外。「標誌着從2015年開始，北京樓市的普通商品房價將進入六萬元時代。」

前天北京舉行新年後首場土地拍賣，兩塊地分別成交42億元和44.9億元，折合樓面價分別為每平米3.7萬元和每平米4.9萬元，加上昨天的地塊，北京兩天拍賣三塊地進賬173億元。

中新社引述中原地產首席分析師張大偉稱，1月份北京還將有8宗地塊出讓，其中6宗掛牌起價合計63.23億；另外兩宗大體量地塊，預計整體出讓金將突破100億元，1月土地收入有望突破300億元。樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市特別是北京土地市場的新常態。

全聯房地產商會執行會長任志強也表示，新年之後北京土地市場開門大吉，土地樓面價5萬元似乎將是常態，溢價50%以上也是常態。我愛我家集團副總裁胡景暉則認為，北京產生新地王並不能說明北京樓市一定會量價齊升。今年北京樓市交易量會比去年有所提升，但房價並不具備上漲空間。

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