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■大圍大埔公路住宅用地外貌。
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）大圍大埔公路住宅地昨日開標，地政總署公布，宏安以7.73億元中標，每呎樓面地價約5,221元，屬市場預期內。宏安地產部營業及拓展董事黃耀雄表示，項目將獨資興建，總投資預料約16億元，擬發展精品式住宅，將建約400個中小型單位，列入「The Met」系列。以可建樓面約14.8萬方呎計算，意味平均單位面積約370方呎。
7.7億中標 建400單位
大圍大埔公路住宅上周截標共收8份標書，大部分屬中小型地產商，最終宏安大熱擊敗7間對手中標。黃耀雄表示，地皮鄰近大圍站，附近景色亦清幽，周邊小區配備完善，公司對項目前景及發展充滿信心。
據了解，宏安早期於同區已發展洋房項目戈林，地盤位置剛好在今次招標項目的南面，公司對該區地理境熟悉，而集團近年積極投地。黃耀雄指，今次已屬公司短期內第三次投得地皮。翻查資料，去年6月及8月，宏安夥拍錦華實業共投得兩幅馬鞍山用地，預備建850伙，連同大圍地盤，3項目一共可建1,250伙。
地政總署文件顯示大圍大埔公路住宅地，佔地約70,504方呎，指定作私人住宅用途及公眾停車場，最高可建樓面約148,059方呎，不設限量條款。早前市場對這幅地皮估值分歧，樓面地價由3,500元至6,000元不等，今次中標價屬市場預期之內。參考鄰近項目，業界預測項目落成後實用呎價可達15,000元。
然而項目亦受一定負面因素困擾，地盤鄰近富山公眾殮房、富山火葬場等。其次，地皮雖然規模適中，地皮位處山谷內，綠化多，惟需處理的山坡範圍亦頗大，預期將增加發展成本。另根據城市規劃的資料顯示，地皮有機會需提供14個露天公眾車位。
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