|
香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道)上海土地市場整體降溫的同時，住宅土地市場仍在持續升溫。戴德梁行發佈的最新報告指出，2014年上海土地市場出讓金同比錄得三成銳減，上海商品住宅用地出讓金卻逆市上漲一成。該機構預計，今年大中型開發商會重點佈局一、二線城市，而上海無疑是「兵家必爭之地」，土地市場將競爭激烈。
戴德梁行的統計顯示，截至2014年12月18日，上海土地市場出讓金總收入為人民幣1,583.2億元，同比減少30%。當中，上海商品住宅用地出讓金為人民幣1,196.7億元，同比增加10.7%，顯示房產開發商對上海宅地市場情有獨鍾。從住宅拿地企業的性質上分析，民企、央企和外企拿地出入金比例分別為94.17%、2.49%和3.34%，民企仍是拿地主力，民企成立聯合體投標成為新趨勢。從地域來源來看，閩商拿地出入金比例為9%，僅次於上海本地開發商，排名第二。
談及政策層面，戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務部主管伍惠敏表示，今年將迎來新一輪限購鬆綁，但上海市場完全放開限購的可能性不大，限貸鬆綁可能會表現在放流動性、降息以及優化改善型住宅貸款環境等幾個方面，雖然成交火爆情況將不復存在，不過包括剛需和高端住宅的成交價格和成交量，都將保持在健康合理的水平。
散售寫字樓成交大跌
寫字樓方面，去年上海散售寫字樓僅成交43.3萬平方米，下跌近45%。戴德梁行董事、中國區寫字樓部主管沈潔分析，經濟不穩定抑制生產型企業購買需求，是散售寫字樓成交低迷的主因。租金方面，與年初相比，浦東寫字樓租金增幅約7.9%，浦西租金則下降約3.4%。
戴德梁行指出，今年上海甲級寫字樓供應約172萬平方米，其中浦東、閔行、黃浦、虹口等區域供應急速攀升，而經濟增長下行壓力仍然存在，預計未來寫字樓成交、租金及空置率將迎來挑戰。
|
