149呎公屋月租6600元 鳳德�h呎租44元貴過西九豪宅

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■鳳德�h呎租超西九豪宅。

香港文匯報訊（記者　蘇洪鏘）要達成300萬元樓下上車的夢想，置業人士不惜瘋搶公屋，令公屋再現呎價破萬元成交。近日沙田廣源�h一個實用不足220方呎的蚊型單位，以呎價10,507元易手，成為新界首個呎價破萬元的公屋。另邊廂，呎價公屋王的黃大仙鳳德�h，亦錄得呎租達44元的癲價租賃，堪比九龍站的豪宅群。

廣源�h220呎戶呎價破萬元

土地註冊處資料顯示，是次登上新界公屋呎價之冠的廣源�h單位，位於廣棉樓高層4室，實用面積217方呎，去年12月登記以228萬元易手，呎價高達10,507元，令新界公屋成交呎價首度突破五位數，並登上全港呎價第三貴公屋紀錄。原業主2012年以115萬元購入，持貨逾兩年，業主賬面穩賺「一球」離場。

另邊廂，去年連番出現呎價破萬元成交的黃大仙鳳德�h，租賃市場亦不遑多讓。市場消息指，3座一個高層戶開放式單位，實用面積僅149方呎，日前以6,600元全包租出，呎租高達44.3元，堪比�o魚涌「藍籌」太古城，甚至九龍站豪宅的租盤，擎天半島，漾日居等呎租亦以40元起跳。至於業主於去年9月斥資約130萬元購入單位，今趟租出租金回報高近6厘。

去年公屋價格爆升，公屋呎價破萬元自去年首度接續出現，當中主要由鳳德�h包辦。目前全港最高紀錄為該屋�h一個實用面積160方呎的「豆潤」單位，去年10月以171.8萬元成交，呎價高達10,738元。

鳳德�h屢現「四球」癲價

該屋苑自去年底亦接連出現「四球」（即400萬元）癲價成交，先在去年12月出現一個實用面積445方呎單位，以400萬元連地價易手，折合每方呎實用約8,989元；及後於本月再下一城， 一個實用約443方呎的中層戶，同樣以400萬元自由市場價易手，不過呎價則更高達9,029元。兩個單位造價至今穩踞九龍居屋王寶座，僅次於全港紀錄香港仔華貴�h於2013年創下的420萬元。