|
香港文匯報訊 據路透上海消息，作為中國商業地產風向標之一的上海，今年將因供需形勢變化而面臨一些小幅調整壓力。國際商業地產服務商-高力國際周二預計，由於今年上海的寫字樓及商舖市場均有大量新增供應量，上海本地的商業地產租金整體將面臨一些下調壓力。
高力國際還指出，基於購房情緒回升及貸款條件放寬等，上海今年的住宅銷售量預計呈穩步上升。豪宅市場（售價5萬元人民幣/平米以上）預計將保持活躍，主要因為投資者對於上海高檔房產升值前景仍充滿信心，以及不少發展商去庫存而持續推動新房入市。
新增供應或將導致租金下調
高力國際中國調研部董事謝靖宇指出，今年內上海核心區甲級寫字樓新增八個項目共計70.2萬平米，新增供應量較2014年增加127%，這使得核心區今年空置率將小幅上升，新增供應或將成為導致租金下調的一個因素。不過因多數新增供應的建築標準更高，從而令其租金水漲船高，因此市場整體租金的調整幅度較小。
2014年，由於來自金融、專業服務、消費品及貿易等行業的企業租賃需求，上海核心區辦公樓的空置率已降至六年來最低點，去年浦東辦公樓的租金上調一成左右，浦西因需消化大量供應，租金漲幅僅0.6%。高力國際預期，今年浦西辦公樓租金或將小幅下調，浦東辦公樓租金增速放緩。
謝靖宇指出，今年上海辦公樓需求的驅動因素主要來自：其一是隨着上海經濟結構逐步優化，企業辦公需求繼續上升；其次是降息後減輕企業財務成本，支持其付租能力；第三是上海自貿區今年3月起將擴容至陸家嘴、張江和金橋，肯定會產生一些新的辦公樓租賃需求。
今年將有58萬平米商舖入市
至於商舖，高力國際預計今年上海將有八項新項目共計58萬平米的商舖物業入市，這些新增供應顯然將加劇業主間的競爭，並繼續對淨吸納量施加壓力。再加上電子商務帶來的挑戰，一些商舖業主將不得不為穩定其項目入駐率而作出調整，其中包括收租策略、業態及品牌組合的調整。
整體而言，上海中高端購物中心首層物業2014年平均租金同比下降4.3%，去年末每天每平米39.3元。隨着上海經濟快速發展及建設金融和航運中心計劃，近年來大量國內外開發商聚焦上海開發辦公樓及商業地產。儘管目前國內大多城市商業地產面臨供應過剩壓力，上海商業地產市場仍較為堅挺，恆隆地產 、新鴻基地產 等港資企業及新加坡凱德 在上海均有大量自有商業地產。
|
