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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 港鐵天水圍輕鐵天榮站項目第三度推出招標，中原地產測量師黎堅輝表示，天榮站經過兩次流標，相信政府不會想項目再度流標，估計今次會調低補地價金額，以順利批出項目，預計項目再次流標的機會不大。該行預料項目樓面地價每方呎約1,800元，較之前估值每方呎2,000元減少10%，地價估值約17.7億元。
中原地產測量師黎堅輝表示，港鐵今次重推天榮站地盤，據悉沿用上一次由發展商以「一口價」出價形式，出價要包括2.5億元車站搬遷重置費用及補地價金額。雖然招標條款較上一次增加了發展商的負擔成本，但相信是政府為免賤賣土地，而招標形式較之前透明及簡單化，有了標書中指明的成本，發展商只需衡量地皮價值，自由出價。
港鐵可以市價1.6倍回購
另外，市傳招標條款亦包括港鐵可以市價1.6倍回購項目，將可以減低樓市逆轉時發展商之風險，加強項目發展的靈活性。至於項目能否順利批出，最終還看政府對補地價的取態。
據了解，天榮站項目將於下月5日截標，項目發展參數與此前相同，佔地約196,249方呎，最高可建樓面約982,280方呎，其中2,207方呎樓面屬商業用途，提供單位1,500伙，平均單位面積653方呎，預期天榮站物業發展項目將於2021年竣工。
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