中原料廉屋影響私樓微

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■中原陳永傑認為，市區重建地皮可考慮提高地積比。 記者蘇洪鏘攝

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新一份《施政報告》昨天出爐，報告對住屋範疇有不少�蚞央A中原亞太區住宅部總裁陳永傑昨日形容，報告對地產影響屬「中性」，其中出售廉價公屋料市場反應平淡；而暫停投資移民計劃亦對物業交投的影響未必即時反映。同時由於調控措施未有調整，該行維持今年樓價10%升幅的預期。

吸引更多人士排公屋

特首梁振英倡議推出廉價公屋出售予綠表或公屋輪候人士，陳永傑形容此舉對幫助基層上樓作用有限。從日前截止申請的新居屋的4.1萬份申請表中，僅1,800份為綠表，綠表人士置業需求看似不甚殷切，加上讓綠表人士有資格購買廉價公屋，屬享受雙重福利政策，申請公屋變相取得購買廉價公屋「入場」料將吸引更多人士申請公屋輪候，惡性循環，令公屋需求更見殷切。

辣招不加增置業信心

報告中重提維持每年2萬伙私樓供應，以及重建石硤尾大坑西�h，陳永傑認為，市區地皮極為渴求，建議政府於重建時，可考慮提高地積比。至於需求管理措施一如市場人士期望，未有調整，陳氏指，「辣招」推出多年，炒風幾近絕跡，市場亦已適應，今次不再加辣可加強市民置業信心。

對於暫停投資移民申請，陳永傑指，該政策之投資總額自2010年起將物業投資排除，是次暫停投資移民申請，對香港整體經濟影響較大，對樓市影響較輕微，主要影響中價及豪宅物業。

　陳永傑又指，旗下中原投資移民將重新部署，將資源轉移至移民其他城市之業務，如澳洲、台灣及新加坡等地。