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香港文匯報訊（記者 梁偉聰）恒地（0012）主席李兆基昨日指，樓價差不多到頂，日後更會逐步回落，與評級機構惠譽不謀而合。惠譽昨日發表報告指，本港住宅樓價已升至見頂，預計今年香港住宅樓價將保持平穩，並預測在加息周期將至下，中期而言，樓價有大幅下跌的風險。
料投資需求弱 下行風險增
惠譽指出，目前本港樓價處於歷史高位，主要受三項原因影響，包括充裕資金、按揭利率仍低（2厘至2.25厘）、以及本地、非本地居民炒樓仍熾熱，並非由於新家庭需求和市民收入增長所帶動，在樓價頻創新高下，樓價短期似乎已見頂。惠譽預期，短期內地產投資需求或轉弱，樓價下行風險增加。另外，市場預期美國聯儲局今年年中起加息，報告預測本港按揭貸款利率將溫和上升。
報告又提到，過去10年香港樓價增速遠比居民收入及本地生產總值為高，負擔比率自2003年起開始持續惡化。以名義基礎計樓價期間上升319%，而市民收入升幅只為45%。以去年9月底的數字計，一間面積500方呎住宅的每月按揭供款佔去收入中位數超過四成，而在2003年這比率只為兩成。不過，惠譽預期負擔比率將會穩定下來，因現時按揭比率限制了按揭貸款的金額，且當局亦繼續致力於維持樓價平穩。印花稅提高和要求更多的首付亦有助控制樓價上升。
香港目前按揭貸款以銀行同業拆息和最優惠利率為基準，若聯儲局加息，預測本港按揭利率將同步上升，今、明兩年分別見2.5厘至2.75厘水平。而新造按揭貸款規模在2015年至2016年維持穩定。
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