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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂） 下周賣地市場熱鬧，除周一截標的港鐵日出康城用地外，政府兩幅官地亦安排下周五截標，包括觀塘商業用地及葵涌住宅用地。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，觀塘商業地規模龐大，該行估值約48.6億元，每方呎樓面地價約為5,500元，預期落成後每方呎售價約為16,000元。
觀塘地皮位於鴻業街、偉業街、順業街與海濱道交界，地皮面積約73,658方呎，前身為九龍灣工廠大廈，可建總樓面達 883,897方呎。不同於最近多幅商業地皮設限制轉讓的條款，上述觀塘地皮日後可以拆售，令地皮價值提升。綜合業界估值，預測地價將介乎44.19億至48.61億元，每方呎樓面地價介乎5,000至5,500元。
葵芳商住地下周五截標
另一幅葵芳興芳路地皮，對面為葵芳邨，日後興建高密度的住宅連商業項目。該地佔地僅8,719方呎，以最高6.4倍地積比發展，可建總樓面為55,525方呎，其中商業用樓面最高為8,719方呎。
地皮原為政府宿舍，中標發展商需負責拆卸現有建築物，並自資鋪設項目附近的公用道路，並進行噪音及排污問題環境評估。不過，地皮面積不大，加上發展商對市區地皮有一定需求，造價有支持。張聖典預計，地皮約值2.6億元，每方呎樓面地價為4,600元，預期落成後每平方呎售價約為14,000元。
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