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康宏証券及資產管理董事 黃敏碩
泓富產業信託(0808)於本港非核心商業區擁有八項多元化之物業，當中包括三座甲級寫字樓、兩座商用物業、兩座工商綜合物業及一座工業物業之全部或部分，分別為都會大廈、泓富產業千禧廣場、創業街9號，海名軒(部分)、泓富廣場、潮流工貿中心、創富中心(部分)及新寶中心(部分)等。
截至去年6月，集團的可出租總面積為1,352,174平方呎，同時亦有498個個車位。期內收益為1.97億元，同比增加18.4%，平均單位實際租金亦按年上升9.1%至20.23元，租金調升率則為28.6%。租用率方面，則較2013年同期減少0.3%至97.8%。另外，每基金單位分派為0.0815元，按年增加9.5%。
創業街9號增值料提早完成
集團於去年初收購觀塘創業街9號，受惠項目的資產增值計劃可望提早完成，有助減少資本開支，於計劃全面完成後，其呎租亦有望從22元提高至25元。由於是次收購可將公司的物業組合可出租總面積擴大，同時，物業組合估值亦可增加 12.8%至96億元，加上泓富產業於區內已有多個物業，料可產生協同效應，帶動整體租金收入上升。
現時集團的負債比率僅為28%，於規管條例下，負債比率上限為45%， 為未來收購項目提供更大的空間。集團仍尋找合適的收購目標，而泓富產業於九龍東有多個根據項目，對區內較為熟悉，加上該區有市區重建概念，集團將會繼續專注九龍東的發展。
近年不少中資企業、 對沖基金及私募基金積極於本地拓展國際業務，帶動租賃市場顯著活躍，令商業區的租金保持平穩增長。另外，環球央行繼續維持寬鬆的貨幣政策，令債息水平低企，而股份現時的預期股息率達5.6%，具一定吸引力，建議可於2.75元買入，上望3.02元(昨天收市2.79元)，2.55元止蝕。(筆者為證監會持牌人，沒持有上述股份)
本欄逢周三刊出
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