樓泡風險至跟「瘋」入市不理智

http://paper.wenweipo.com [2015-01-25] 我要評論

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■本港樓價癲升，市場人士及學者一致提醒市民入市要量力而為。資料圖片

美國即將步入加息周期，恰逢歐洲央行推出量寬「放水」，對開放型經濟的香港前景再添不明朗因素，樓市更是詭譎難測。本港樓市現存五大風險，樓價指數節節攀升，供樓負擔比率已超過五成，加上居屋申請新高、政府頻頻增加土地供應未趕上需求、金管局再出招收緊按揭指引等，令人想到1997年樓市瀕臨爆煲前的相似情境。然而，市場人士及學者對今年市道看法有很大差別，但一致提醒市民入市要量力而為，別忘記九七樓泡爆破的慘痛教訓。 ■香港文匯報記者蘇洪鏘

本港樓市高升，各路高人皆有自家觀點，但不約而同建議市民入市前三思，必須考慮自身供樓能力，現市況難料，小心成了摸頂一族，到時要脫手就難了。長達廿年的長線投資必須思前想後，跟「瘋」入市純屬羊群心理，極不理智。

樓市現見頂訊號

經濟學者關焯照形容目前樓市以「非理性亢奮」主導，認為不少買家入市只考慮總價而非呎價，令樓價一直維持高企，「低過500萬元就急住買，但無考慮過得200幾呎，呎價仍然係好高」。由於中細價樓炒賣水位淺，炒賣風已蔓延至車位，令車位造價一年內升三成，亦是樓市見頂訊號。早前亦有研究機構指，本港樓價中位數達收入中位數17倍，數字遠較1997年嚴重，預料今年樓價將呈先高後低走勢。

短期負面因素多

中原創辦人施永青亦指，近日樓市不利因素較多，利好因素只有一個，就是本港樓市的長期供不應求；同時本港的營商環境持續惡化，且經濟面對放緩，政府沒條件撤辣。由於市場憧憬樓市持續向上，令市民透支未來購買力提前入市，對後市只會造成負面影響。現時樓市炒風蔓延至細價樓，施認為炒風已接近尾聲，難以持續升勢，對下半年樓市態度審慎，目前買家瘋狂入市為羊群心理，是不理智的表現。

中小單位料續升

至於，第一太平戴維斯董事總經理陳超國則認為，目前樓市面臨爆煲仍有距離，雖然樓價指數及供款比率節節攀升，不過目前整體經濟沒有不利因素，仍與1997年有所不同。1997年不少業主持有多項物業收租，及至樓泡爆破令一眾業主陷入困局，反觀現時「手揸幾疊樓」的現象並非普遍。他續指，目前置業需求仍然殷切，今年中小型單位備受追捧下格價料有至少5%的升幅，至於大碼單位市場則料受壓，料全年持平甚至微幅下調。

發展商長實執行董事趙國雄預期，美國今年加息機會不大，即使加息亦會在年底之時，所以相信本港經濟將維持穩定。不過，新盤集中於將軍澳、九肚山及啟德地區，若各發展商推盤時間接近，售價將有壓力，若各方配合有秩序推盤，售價將可維持穩定。