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樓價指數為市場普遍用作反映樓價走勢的參考，常言道「弓滿則折、月滿則虧」，樓價節節攀升至新高，讓不少市場人士憂心下行周期的蒞臨。根據差餉物業估價署最新樓價指數，去年11月按月再升約1.37%，報274點，連升8個月，再創歷史新高。去年首11個月累積升幅達11.79%。
值得留意的是，中小型單位仍然是帶動升幅的火車頭，實用面積431方呎以下住宅類別更報298.7點。由於數值以1999年環境為基數，意味着細碼單位格價在15年間整體升值兩倍。
無獨有偶，由市場編制的樓價指數亦頻創新高，中原城市領先指數（CCL）最新報134.64點；中細碼盤亦領帶着大市走勢，CCL（中小型單位）報133.75點，兩項指數均連續3周創歷史新高。
九七蟹貨鯉魚翻身
1997年「蟹貨重鎮」天水圍嘉湖山莊一度被視為「翻身無期」，現時平均實用呎價已升至7,000元水平，正是反映目前樓價高出當年的絕佳例子。新近美湖居一個中層戶，原業主於1997年以279萬元買入，新近以345萬元離場，成交返家鄉。
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