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2015年1月28日 星期三
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領匯首投地一擊即中


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■南豐將負責項目的監督及建築管理,領匯則會集中於租務及物業管理。 資料圖片

夥南豐奪觀塘商業地 樓面呎價6630元創同區新高

九龍東為本港中短期的「發展重鎮」,除一直提出的「新中環」概念外,新一份《施政報告》更稱研究發展「聰明城市」,多項基建刺激下,區內地價亦三級跳。地政總署昨日公布,觀塘海濱道商業用地以58.6億元成交,樓面平均呎價約6,630元,除高於市場預期上限約16.32%外,更創下同區商業地價新高。中標財團「爆冷」地由首度投地的房產基金領匯(0823)投得。領匯將夥拍南豐一起發展,前者佔聯營公司六成股份,會長期持有收租。 ■香港文匯報記者 顏倫樂

觀塘商業地上周五截收11份標書,包括如痚礡B長實及新地等「大孖沙」,但最後卻被「投地初哥」領匯高價中標,夥拍南豐以58.6億元高價投得項目,以可建樓面約88.39萬方呎計算,折合樓面地價約為6,630元。翻查資料,同區最近一次賣地,為去年初的皕~街、偉業街、欣業街與觀塘道交界用地,當時由新加坡淡馬錫旗下豐樹產業投得,樓面地價約5,708元,與昨日開標的海濱道商業地比較,意味茧u短1年區內地價飆升逾16%。

蘇兆明:建甲廈長期持有

領匯管理董事會主席蘇兆明表示,上述為領匯首個物業發展項目,亦為首個辦公室物業項目,可與旗下現有零售及停車場設施組合發揮協同效應,讓業務發展更加多元化,日後將建成甲級辦公室大樓,作為長期持有及投資之用。南豐董事總經理蔡宏興稱,項目為該一帶最具潛力發展的商業用地,預計2020年6月30日或之前完成,領匯及南豐分別佔有關項目的60%及40%權益。南豐將負責項目的監督及建築管理,領匯則會集中於租務及物業管理。

對於領匯中標,理想城市集團企業估值部主管張聖典坦言感到意外,認為領匯加入發展商的行列對於企業形象並非有利,因為公司旗下大多為屋h商場,忽然轉為發展商廈,市民會感到難以接受。不過另一方面,領匯始終是上市公司,其業績要向股東交代,發展自家商業項目增加收入亦無可厚非,一方面可以累積發展經驗,二來亦可以參與商廈興建,成本控制上較有彈性。

項目租金收入料3.5億

張聖典指,若以同區現時呎租30多元推算,項目日後每年租金收入估計達3.5億元。由於項目未設拆售限制,日後可以拆售,預料呎價可至1.1萬元至1.3萬元。中原地產測量師黎堅輝表示,項目料可建約30層,但前方為九龍貨倉,日後停車場及少部分低層寫字樓景致會被遮擋,不過大部分樓層可享開揚海景,相信市場有一定需求。

領匯參與投地,主要因應證監會去年7月底落實放寬房託基金守則,容許房地產投資信託基金(REITs)參與物業發展及利用金融工具投資。翻查資料,公司去年9月時初試啼聲,曾就大圍站項目遞交意向書,但最後並未參與入標。

葵芳商住地3.7億成交

另外,葵芳興芳路商住地皮昨日亦開標,地政總署公布,由Team Worldwide Limited以3.72億元投得,公司董事包括吳偉邦、黃嘉俊。項目可建樓面約55,525方呎,樓面地價約6,700元,造價符市場預期,其中商業用樓面最高為8,719方呎。

該署同日公布上水粉錦公路住宅地於2月17日招標,4月10日截標。項目佔地約68,986方呎,可建樓面約33,110方呎,美聯測量師行估值約1.99億元,樓面地價約6,000元。

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