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■屯門業旺路地皮將為市場提供300伙至350伙住宅單位。 記者張偉民 攝
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 屯門區細價樓價量齊升，連帶地價亦表現「標青」。地政總署宣佈，上周截標的屯門業旺路商住地，由莊士中國以4.288億元投得，據悉為該公司首次投得官地。以可建商住樓面逾14.3萬方呎計算，其樓面地價約2,997元，屬市場預期內。發展商表示，項目將建細單位。測量師估計，以每個平均約350方呎計算，項目可提供約300伙至350伙。
屯門業旺路地盤上周截標，吸引9個財團落標，大多屬中小型地產商。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，項目投資金額不高，地價約4億元，連建築費約10億元左右，不少中小型發展商均有能力支付，反而大型地產商「嫌細」，故此對於莊士中國中標不感到意外。他預料發展商會建細單位，住宅實用面積呎價約1萬元，商舖部分則約每呎2萬元至3萬元左右。
莊士中國獨資發展
莊士中國副主席及執行董事莊家彬表示，集團將獨資發展項目，鑒於市場對中小型單位需求龐大，項目亦會以發展中小型單位為主。
他又說，項目毗鄰屯門河及湖山河畔公園，配合區內多項大型基建，如擬建的屯門至赤鱲角連接路及屯門西繞道，由屯門將可直接通往赤鱲角機場、港珠澳大橋及港深西部公路，集團對項目發展前景樂觀。
不過，業旺路地盤雖然望河景，但位置其實較偏遠，而且地形呈三角形，佈局上亦費工夫。亦因附近有高架橋建築，發展商需要採取措施避免影響。賣地條款亦要求中標財團安排及負責於項目範圍內的主輸水管道的改道工作，同時負責自資鋪設項目附近的公用道路，故早前業界對項目估值偏低，每呎樓面地價介乎約2,200至3,613元。
翻查資料，本財年屯門有多幅中密度住宅地推出，視乎位置，其價值有明顯區別。對上一幅為去年11月新地投得的屯門景秀里用地，因位置偏僻，加上建築上的難度，樓面地價僅約2,209元；再之前8月則有屯門仁政街地皮，因位置靠近屯門站，加上商業樓面價值高昂，樓面地價飆高至5,307元，由資本策略購入。
莊士中國近年投地非常積極，多次政府推地招標都見到其蹤影，可惜每次都鎩羽而歸，今次為公司多年來首次買入政府官地。據了解，業旺路項目地盤面積約26,135方呎，地積比率最高則約5.474倍，即樓面面積143,054方呎，其中非住宅則最多26,135方呎，住宅樓面佔116,919方呎。
此外，港鐵天水圍輕鐵天榮站項目第三度推出招標，今日截標。
天榮站項目今截標
項目發展參數與此前相同，佔地約196,249方呎，最高可建樓面約982,280方呎，其中2,207方呎樓面屬商業用途，提供單位1,500伙，平均單位面積653方呎，預期天榮站物業發展項目將於2021年竣工。
業界預料項目樓面地價每方呎約1,800元，地價估值約17.7億元。
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