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香港文匯報訊 ( 記者 曾敏儀 ) 市場憧憬央行降準將提供寬鬆的信貸環境，有利內房股。但昨有分析認為短期內地產股股價雖會被推高，然而投資者需要留意估值回調的風險。更有經濟師提醒，現時內地樓市供給過剩，對價格構成壓力，降準未必能為內地地產業提供足夠提振動力。
寬鬆政策 可推動住房需求
搜房旗下中國指數研究院常務副院長黃瑜認為，貨幣政策對房地產銷售的影響最為直接，此次降準將加快推動各類住房需求入市，緩解各地高庫存壓力，但基於春節臨近影響，預期政策影響將在3月份開始才逐步浮現。不過他提醒，儘管降準將在短期內為地產股帶來增長動力，但對前期漲幅較高的股票，投資者需及時關注估值回調風險。
另外，黃瑜相信央行有進一步降準的可能，未來貨幣政策的持續發酵，將成為影響市場走向的關鍵。
而Wells Fargo Funds Management首席投資組合策略師Brian Jacobsen對內房的態度較負面，他指上次寬鬆周期時內地樓市處於增長階段，但目前內地樓市供給過剩，對樓宇價格構成壓力，因此不確定這次降準將有助地產股。他又指出，這次降準並未有之前般同時推出財政刺激措施，未必有力支持內房股。
宜揀低估值銷售穩健公司
但亦有券商深信降準的魔力，中金分析師寧靜鞭預料持續寬鬆政策將推動地產股上行，目前A股地產股還有超過20%的上行空間，2倍市盈率才是地產股估值的天花板。他建議持倉切換至估值相對便宜的股票，即發展一二線城市及銷售穩健的成長型公司，看好萬科、招商和保利，認為中南建設、首開股份和中華企業亦值得留意。
中金又表示，寬鬆政策周期還沒有結束，產業政策也值得期待，預料未來政策將偏向於「去化庫存，支持剛需及合理換房需求」，而大、中城市在是次寬鬆措施的受益將更明顯，按揭利率在部分大中城市有望顯著下行。
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