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香港文匯報訊（記者 孔雯瓊 上海報道）儘管去年上海高級住宅成交屢創新高，但今年1月出現明顯轉折。據最新數據統計，2015年首月上海價格在5萬元（人民幣，下同）以上的一手高級住宅無論面積還是套數均成交下跌過半。業內分析人士表示，目前市場上高級住宅供應不足，加上前期過度消化，導致滬一手高級成交量大幅走低。
過度消化所致
德佑地產市場研究部所監控數據顯示，截至1月，上海單價在每平米5萬元及以上的一手高級商品住宅共成交376套，環比下跌57.27%，成交面積7.49萬平米，環比下跌57.48%。
去年12月底，上海一手高級市場的成交量還擁有880套之多。德佑地產研究分析師夏方倩表示，此前過度消化或是導致1月成交迅速回落的一大原因。此外，臨近年關市面上高級住宅供應亦有所放緩，加之開發商銷售變緩，購房者看房計劃暫時停歇，種種原因造成環比大幅下滑的結果。
價格仍然企硬
不過，即使成交有所下降，但上海高級住宅的價格依然沒有出現下降趨勢。1月上海有6個樓盤均價超過每平米10萬元，總體來看價格環比上漲2.93%，同比上漲11.35%。
有業內人士預計，2015年高級住宅價格會溫和上漲，由於央行降準，令資金層面趨向寬鬆，不僅開發商更易獲得資金，購房者亦能在貸款時方便獲批。另一方面來看，雖然樓市升值整體趨緩，但如買家具有耐心，作為有望成為亞洲金融中心的上海，長線投資房產還是會有一定收穫。
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