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■湯文亮在網上撰文指細價樓會在3個月內爆煲。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）細價樓近期升勢極急，惹起全城關注，不少業界人士發出警示，提醒市民入市要注意風險。精於物業投資的紀惠集團行政總裁湯文亮，昨亦於其「地產博客」網上平台上發表一篇《細價樓將會在三個月內爆煲》的文章，建議政府應管制財務公司的借貸，之後再推「租金管制」，壓抑細價樓租金令樓價不會急升。
萬二「四按」物業高危
湯文亮文章中提到：「官員對於細價樓狂飆可以說是一籌莫展，唯一可以做就是推出租管，希望可以壓抑細價樓租金而令樓價不會急升，不過，租金管制不但是最後一着，如果稍為處理失當，這個政府在『佔中』後所得到的民望將會失去。」他認為如果推出租管，應該集中在細價樓，以及以5年為限期，不過，在推出租管之前，應該管制財務公司。
他又用「雨後春筍」來形容財務公司的增長速度，「2009年，全港只有300間財務公司；今日有1,200間」。假設每一間財務公司最少有10個四按物業，即市場上最少有12,000個四按物業，這是一個火藥庫。「莫講話樓價下跌，就算平穩仍會引發危機，我認為快則3個月，慢則6個月，這個危機一定會爆發。」
推租管前要先三思
文章結尾說到：「如果政府不了解實情，官員在情急之下昂然推出租管，樓價會即時借勢向下，所有小業主均會怪責政府，以及我這個曾經提出租管的人。」他重申：「無論是否管制財務公司，是否推出租管，樓市在3個月內必定轉勢，政府現時只要學物業投資者，『等』便可以得到想要的結果，想快一些，管制財務公司，在這之前，千祈唔好推出租管。」
文章昨晚瀏覽人次已達15,853人，並有近90個回應，網友Peter Paker說：「我贊成應管財仔，以免濫借，但租管應可免則免，最終一定出現更嚴重的缺盤，有史為證。」網友百合認為：「其實樓市確實已到極度危險的地步，只不過因為全球低息，股市又唔穩陣，唯有買物業來抵抗通脹，一旦加息，問題就會即刻顯現，相信政府暫唔夠膽貿貿然出招......但肯定研究緊如何防止爆煲......」
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