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香港文匯報訊 國際房產顧問第一太平戴維斯指出，中國和美國的資金將在2015年為倫敦商業地產市場帶來重大影響。在2014年來自中國投資者的國外投資額為22億英鎊，高於來自歐洲各地的買家。
第一太平戴維斯數據顯示，去年投資倫敦市場的資金高達210億英磅，其中146億英鎊來自外國買家，佔總投資額七成。分析指，美國投資者共花費34億英鎊、中國投資22億英磅、卡塔爾投資12億英鎊；2013年的主要投資者科威特投資21億英鎊、新加坡投資17億英鎊，以及香港投資7.85億英鎊。
料有後續投資活動
中國人壽是去年最大的投資者之一，購入位於Upper Bank Street 10號的大樓。中國投資者是亞洲區中最大的購買集團，發展商例如上海綠地、平安信託和中國海外發展均有購買物業。第一太平戴維斯發現，這些投資者不只着眼於單宗交易，預料之後會有更多投資活動。美國投資者包括黑石集團、Kennedy Wilson和漢斯已有一些較大額的成交，例如Alban Gate大樓、白金漢宮路111號和卡伯特廣場25號。北極星公司首次於英國投資就購買位於沃金的物業，之後再購入一份價值11億歐元的投資組合，當中包括4個位於倫敦的物業；其他第一太平戴維斯代理的新投資者，分別來自台灣、土耳其、新加坡、以色列以及也門。
第一太平戴維斯跨境投資部董事Rasheed Hassan表示：「債務是一個主要因素，影響國際投資者、交換利率下跌及導致貸款人競爭加劇，令借貸成本下降。除此之外，對租用市場的信心亦令租金平穩上升。同時這些推動因素亦進一步刺激拉動因素，如債券市場的回報會影響其他地方的房地產及經濟不穩定。」
第一太平戴維斯中國資本市場專家Eric Zhao補充：「投資英國市場的中國投資者主要是發展商和保險公司。現在中國頂尖的發展商正面臨着本地市場挑戰及全球品牌的需要。中國放寬對海外投資的限制後，保險公司開始在國外尋求多元的巨額投資。目前我們看到中國頂尖企業已經有所行動，估計之後會有更多企業跟隨。」
第一太平戴維斯倫敦市中心主管Stephen Down評論：「雖然更多的外來資金會令交投保持在高水平，但極少數國際機構投資者願意回到原本的收益水平。現時英國優質物業的租金回報已跌至4%或以下，例如聖瑪莉艾克斯30號大樓及聖占士廣場6號的Rio Tinto HQ。租金會否進一步增長將影響投資者的行動，特別是優質地段的租金。但目前對中國投資者而言，他們對租金回報的門檻將不低於4.5%。」
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