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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新一份財政預算案為穩定樓市而沒有再度出招，為不少業主打下一支強心針，繼日前錄得放盤反價之後，作為上車天堂的天水圍居屋昨天更錄歷史新高成交，天麗苑一個200多方呎的蚊型房，呎價高達9,479元，貴絕新界西北所有居屋。另一方面。作為藍籌屋苑的鰂魚涌太古城，新近錄得高出估價約4%的銀主盤成交。
賣方付10%額外印花稅
據中原馬斯力表示，是次天水圍天麗苑「癲價」成交的單位位於高層10室 ，實用面積僅211方呎，屬開放式單位，於財政預算案後一晚在自由市場易主，作價200萬元成交，折合呎價高達9,479元。至於原業主為投資者，於2013年以約164.5萬元購入，是次轉手須付10%額外印花稅，涉20萬元。
翻查市場資料，該廈對上一項全廈新高，乃位於中層10室，實用面積約213方呎，作價190萬元，呎價為8,920元。今次成交則較舊紀錄高出6%。以今次成交呎價，甚於同區私宅。據了解，嘉湖山莊呎價迄今仍未達9,000元水平，而於樓齡較新的栢慧豪園最高成交呎價亦約9,469元。
事實上，新界西北一帶居屋頻頻破頂，今年初更錄得屯門兆禧苑自由市場成交呎價達9,117元，成為新界西北首個呎價「破9」的成交，事隔約1個月則由天水圍「蚊型戶」再下一城並打破紀錄，印證市場瘋搶細價單位的實況。
太古城銀主盤高估價沽
另一方面，中原張光耀表示，太古城日前促成一宗銀主盤成交，位於恆星閣高層G室，實用面積718方呎，作價1,150萬元，折合呎價16,016元。而原業主於2009年以約639萬元購入，及至2004年底單位由銀主接手，今趟轉手物業期內升值約八成。
據網上銀行估價服務顯示，單位估值約1,108萬元，今次成交價較此高出約4.3%。
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