加辣奏效二手交投急凍

http://paper.wenweipo.com [2015-03-01] 我要評論

香港文匯報訊（記者梁悅琴、陳楚倩、梁偉聰）金管局前日（2月27日）突然公布收緊樓價700萬元或以下按揭成數至60%，即時令昨日的二手樓交投量比前日出招前急降一半。業主面對現實，減價個案頻現，更有想上車的年輕準買家爽約睇樓，先行觀望再下決定。新盤昨亦只有11宗成交。業界估計，3月二手交投量會回落20%，相反一手樓因有發展商提供二按等優惠，成交仍會持續上升。

美聯集團住宅部行政總裁布少明昨表示，昨日的二手成交量估計比前日出招前急跌50%，睇樓客亦跌一半，預料3月的二手市場成交會下跌20%，當中700萬元以下的二手更會跌30%，但相信新措施對700萬元以上的二手影響不大。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑亦估計，措施將令未來3個月物業成交嚴重萎縮，料成交量較1月減少30%，短期樓價將下調3%，發展商一手項目具減價空間。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，自金管局前晚出招後，昨日的二手睇樓量及交投量明顯減少，較上周少近20%至30%，二手買家及業主持觀望態度。在雙方均預期樓價下跌的前提下，買家繼續選擇封盤，準買家亦暫緩入市步伐。

嘉湖山莊低層劈價7.7%

祥益地產分行主管李啟昌稱，昨日原本有一名年輕首次置業者約好參觀屯門兆康苑及疊茵庭單位，最後爽約睇樓，聲稱要再看一下樓價走勢再決定入市策略。不少業主面對現實紛紛減價，當中天水圍區頻現減價盤，天水圍嘉湖山莊低層一個815方呎的單位，原本叫價520萬元，昨日即劈價40萬元至480萬，減幅達7.7%。另外，天水圍嘉湖山莊樂湖居低層A室，實用面積636方呎，原叫價450萬元，業主昨日即時減價20萬元，減幅達4.4%。

富雅花園減價20萬求售

世紀21日昇執行董事黃文龍表示，金管局前晚再出招，北角富雅花園金桂閣低層戶的業主心怯即時減價20萬元，減幅3.4%，該單位實用面積462方呎，原叫價580萬元，減價20萬元至560萬元。昨日北角健威花園F座低層02室的業主亦減價18萬元，單位實用面積456方呎，原叫價578萬元，減價18萬元至560萬元，減幅3.1%。

不少買家前晚趕尾班車

黃文龍指出，基於首次置業人士首期緊絀，部分準買家前晚趕搭尾班車，趕在「加辣」前入市，以便找到銀行做足70%按揭。北角莊士維港軒有買家在前晚11時許「衝刺」，以零議價650萬元購入一個實用面積333方呎的單位，最後如願借足70%樓按。事實上，借足70%按揭的貸款額為455萬元，借60%的貸款額為390萬元，兩者相差65萬元，對首次置業人士屬巨額負擔。

鰂魚涌南豐新邨一個實用面積391方呎的兩房戶前晚於政府公布「加辣」後，出現兩客爭貨場面，中原區域營業經理袁廣達指出，其中一位上車客為搶在「加辣」前入市，不惜在無樓睇下追價4萬元至590萬元新高價購得單位，成功搭上尾班車，其實用呎價高見15,090元，呎價及成交價均創屋苑兩房戶新高。美聯首席高級營業經理梁仲維稱，荃灣中心亦有趕搭「尾班車」個案，該單位為19座中層C室兩房戶，實用面積324方呎，業主原本開價370萬元，由於業主願意輕微減至367萬元放售，吸引同區上車客於前晚9時簽約，趕及做70%按揭。

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