悅目拆招夥財仔推「九成按」

http://paper.wenweipo.com [2015-03-01] 我要評論

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■趙國雄（前中）預料，新措施實施後，對細價樓短期影響不大。張偉民攝

香港文匯報訊（記者梁偉聰）金管局前晚推出第七輪逆周期管理措施，進一步收緊700萬元以下的按揭成數至60%。發展商亦見招拆招，隨即作出應變，長實為即將推售的紅磡細價新盤悅目通過經絡按揭推介的財務公司推出「九成按揭」抗辣，準買家只需付10%首期。長實執行董事趙國雄昨日多番強調，支持政府維持金融體系，集團的做法只為盡力幫助市民上車。

首30買家有定息優惠

經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，為配合悅目買家需要，推出按揭優惠，買家只需繳付10%首期，即可成為業主。首30名通過經絡按揭轉介申請按揭的買家，如屬首次置業人士，可享首年定息2.2%優惠，第二年定息為2.4%，第三年定息為2.6%，該盤最高貸款額為800萬元。張顥曦笑言，計劃是為悅目買家度身訂做，無論買任何單位均可做足「九成按」。

以悅目入場費580萬元為例，做足九成按揭，首期為58萬元。首30名買家可享首年2.2%固定利率，以還款期30年計，首年月供19,820元，第二年定息2.4%，月供20,339元，第三年定息2.6%，月供20,850元。第四年及第五年利息為P-2.5%，其後為P-1.5%。P即銀行最優惠利率，現時為5.25%。

新措施料不影響樓價

趙國雄表示，支持政府的新措施，不過買樓始終是剛性需求，故集團會按市場需求推出按揭優惠協助買家上車。問及為何在新措施生效第一日即推新按揭優惠，他表示：「無夾埋，只係咁啱。」指集團早在推新盤時已制定方案，預期新措施實施後，對細價樓短期影響不大，因該類樓盤均針對大部分首置買家。趙國雄又指，按照過往經驗，買家大部分不會借足九成按揭上車，故新措施對有能力上車的買家影響不算大，但仍提醒買家入市要量力而為。

現場有準買家表示，新措施對其上車決定有輕微影響。準買家唐女士認為，收緊按揭成數後首期支出增加，「買一手好似平啲」。另一位準買家黎先生表示，不太清楚新措施，但自己有500萬元至600萬元的預算，故不太擔心。

中原地產九龍區董事劉瑛林表示，新措施對市場的確造成一定心理影響，市民可能會再觀望一段時間才決定入市，但影響不算特別大，因為現時市場上的買家以首置為主，對實際有能力買樓人士沒有太大影響。她預期新措施會影響成交，但不影響樓價。

此外，雖然金管局三招之中對非住宅物業收緊入息與供款比率由五成降至四成，但無阻會德豐昨日推售將軍澳The Parkside車位銷情。會德豐地產發言人表示，昨日The Parkside售出85個停車位及11個電單車車位，套現逾1.23億元。

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