 放大圖片
■業界認為美國一日未動手加息，本地樓市仍繼續向好。資料圖片
「息魔」來襲的炒作已逾一年，美息上調卻一直只聞其聲而未見其影，直至上周三（18日）美國聯儲局議息後亦僅僅刪去「保持耐心」等字眼，實際加息時間表欠奉。本地地產商、代理、專家早前不約而同表示，美國一日未動手加息，本地樓市仍繼續向好，更預料「加息前仍有得升」，中細價樓升幅料達一成。
■香港文匯報記者 蘇洪鏘、顏倫樂
近年不少國家經濟不景，相繼推出量化寬鬆措施以致環球「水浸」。一度「洪災」的美國於去年10月底決定落閘「收水」，讓市場關注加息周期何時來臨。及至美國聯儲局日前結束新一輪議息，維持現有利率不變，並一如市場所料移除議息聲明中有關對加息「保持耐心」的表述，與美元掛鈎的香港，住宅市場目前仍能維持現狀。
加息添風險 入市前三思
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國迄今暫未加息，對本港住宅市場確是正面訊息，「息口對樓價影響相當關鍵」。他又指，消息公布後購買力將有利一手市場，因為政府早年推出辣招令二手交投凍結，置業人士轉向可提供較多折扣優惠的新盤。
展望在落實加息之前，本地二手樓價走勢會維持穩定，預計全年中細價樓可升半成至一成，大銀碼單位亦有5%升幅。布少明續指，入市與否，置業人士的負擔是重要的考慮因素，亦要有心理準備隨着息口變動，風險會有所增加。
港府出招增 入市投資減
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，加息的消息已炒作多時，市場已逐漸消化，及至上周美國「講出聲」，亦在預期之內。市場上真正的用家不會等待加息與否，即使「加都唔會有影響」，反而在政府愈推愈多辣招下，投資者入市已愈來愈少。不過，現時外圍經濟仍然不穩，陳永傑呼籲當下置業人士入市仍需要確認自己的供款能力。他又指，倘低息環境持續，本地樓價仍會向上發展，維持今年初提出全年樓價上升一成的預測。
辣招難消化 二手紛減價
不過，彼岸的議息結果市場短時間內難完全消化，二手盤紛錄得減價放盤，甚至不惜付辣稅沽貨。荔枝角老牌屋苑美孚新邨早前錄得業主賠稅蝕沽，涉及3期百老匯街47號高層B室，實用面積532方呎。單位原叫價650萬元，減至623萬元易手，折合呎價11,711元，屬市價水平成交。不過原業主於2013年5月以538萬元購入，持貨不足兩年，需繳付樓價10%的額外印花稅（SSD）涉及62.3萬元，連同釐印費及佣金等開支，估計實際蝕約5萬元。
至於新近入伙的元朗溱柏亦錄得SSD成交，涉及2座高層F室，實用面積522方呎，以520萬元成交，折合實用呎價9,962元。原業主於2013年10月以392.9萬元買入單位，持貨未滿兩年，現沽出單位需付樓價一成的SSD，涉及52萬元。
東涌影岸．紅A座中層3房戶，實用面積778平方呎，業主在政府加辣前叫價750萬元，放盤多個月，累減30萬元後，最終以720萬元售出，折合實用呎價9,254元。參考對上一宗同類成交價750萬元計，是次成交價低約4%。
將軍澳景明苑A座曦景閣高層一個3房戶，實用面積約554方呎，吸引用家斥資約395.5萬元於自由市場承接。單位原叫價約430萬元，調減約8%，折合實用呎價約7,139元。
|
放大圖片
