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2015年3月22日 星期日
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「息魔」無蹤影 業界看好樓市後市


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■業界認為美國一日未動手加息,本地樓市仍繼續向好。資料圖片

「息魔」來襲的炒作已逾一年,美息上調卻一直只聞其聲而未見其影,直至上周三(18日)美國聯儲局議息後亦僅僅刪去「保持耐心」等字眼,實際加息時間表欠奉。本地地產商、代理、專家早前不約而同表示,美國一日未動手加息,本地樓市仍繼續向好,更預料「加息前仍有得升」,中細價樓升幅料達一成。

■香港文匯報記者 蘇洪鏘、顏倫樂

近年不少國家經濟不景,相繼推出量化寬鬆措施以致環球「水浸」。一度「洪災」的美國於去年10月底決定落閘「收水」,讓市場關注加息周期何時來臨。及至美國聯儲局日前結束新一輪議息,維持現有利率不變,並一如市場所料移除議息聲明中有關對加息「保持耐心」的表述,與美元掛u的香港,住宅市場目前仍能維持現狀。

加息添風險 入市前三思

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,美國迄今暫未加息,對本港住宅市場確是正面訊息,「息口對樓價影響相當關鍵」。他又指,消息公布後購買力將有利一手市場,因為政府早年推出辣招令二手交投凍結,置業人士轉向可提供較多折扣優惠的新盤。

展望在落實加息之前,本地二手樓價走勢會維持穩定,預計全年中細價樓可升半成至一成,大銀碼單位亦有5%升幅。布少明續指,入市與否,置業人士的負擔是重要的考慮因素,亦要有心理準備隨荇坐f變動,風險會有所增加。

港府出招增 入市投資減

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,加息的消息已炒作多時,市場已逐漸消化,及至上周美國「講出聲」,亦在預期之內。市場上真正的用家不會等待加息與否,即使「加都唔會有影響」,反而在政府愈推愈多辣招下,投資者入市已愈來愈少。不過,現時外圍經濟仍然不穩,陳永傑呼籲當下置業人士入市仍需要確認自己的供款能力。他又指,倘低息環境持續,本地樓價仍會向上發展,維持今年初提出全年樓價上升一成的預測。

辣招難消化 二手紛減價

不過,彼岸的議息結果市場短時間內難完全消化,二手盤紛錄得減價放盤,甚至不惜付辣稅沽貨。荔枝角老牌屋苑美孚新h早前錄得業主賠稅蝕沽,涉及3期百老匯街47號高層B室,實用面積532方呎。單位原叫價650萬元,減至623萬元易手,折合呎價11,711元,屬市價水平成交。不過原業主於2013年5月以538萬元購入,持貨不足兩年,需繳付樓價10%的額外印花稅(SSD)涉及62.3萬元,連同釐印費及佣金等開支,估計實際蝕約5萬元。

至於新近入伙的元朗溱柏亦錄得SSD成交,涉及2座高層F室,實用面積522方呎,以520萬元成交,折合實用呎價9,962元。原業主於2013年10月以392.9萬元買入單位,持貨未滿兩年,現沽出單位需付樓價一成的SSD,涉及52萬元。

東涌影岸.紅A座中層3房戶,實用面積778平方呎,業主在政府加辣前叫價750萬元,放盤多個月,累減30萬元後,最終以720萬元售出,折合實用呎價9,254元。參考對上一宗同類成交價750萬元計,是次成交價低約4%。

將軍澳景明苑A座曦景閣高層一個3房戶,實用面積約554方呎,吸引用家斥資約395.5萬元於自由市場承接。單位原叫價約430萬元,調減約8%,折合實用呎價約7,139元。

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