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■瑞銀表示，一手樓成交量增長會由去年的30%增幅，放緩至5%增幅。 資料圖片
香港文匯報訊 （記者 涂若奔）美國若在今年年中加息，香港不得不跟隨。市場普遍預料，屆時本港資本市場將會大受影響，樓市首當其衝。雖然樓價未必會大幅下跌，但成交量將會迅速萎縮，股市亦將遭受沉重沽壓。但若中國內地持續放水，港股仍有望企穩甚至反彈。
發展商或增優惠去貨
瑞銀中國及香港地產研究部主管李智穎表示，該行料美國會在年底前加息，若在本港利率提升25點子的情況下，一手樓價將調整5%至10%，但估計發展商不會明顯地在樓價上扣減，而會透過一些財務上的優惠反映，成交量增長會由去年的30%增幅，放緩至5%增幅。根據地產代理提供的資料，去年地產商在銷售新盤上提供各種優惠，截至目前已令一手樓價調整3%至4%。
評級機構標準普爾報告表示，隨着美國可能在今年加息，加上本港未來2年至3年的住宅供應增加，今年下半年本港住宅銷售面臨壓力，預期全年一手住宅成交量將由去年的高峰下跌10%至15%，發展商將以貼二手價的價格推新盤。因此今年樓價難如去年強勁上升，預料樓價將會持平或上升5%。 股市受到的影響亦不容小覷。第一上海證券首席策略師葉尚志接受本報訪問時表示，美國目前尚未加息，市場僅是炒作加息預期升溫，已令不少投資者不敢入市，拖累港股近期「七連跌」。一旦美國真正開始加息，對港股的影響將會相當大，預料屆時恒指的沽壓較為沉重，有可能延續探底趨勢。
股市走勢還看內地「水喉」
有分析指出，若中國內地經濟下半年仍差強人意，人民銀行將會接連減息、降準，或可在一定程度上對沖美國減息的負面影響。葉尚志亦認為，若人行不斷「放水」，對股市將會有承接作用。不過，港股最近半年的走勢缺乏方向，既不跟美股歐股，也不跟內地A股。據他粗略統計，自去年9月至今，港股與新興經濟體的股市聯動性最高，相信未來亦是如此。由於美國加息將刺激資金流回美國，屆時新興經濟體的股市料將大幅下挫。
事實上，新興市場股市上周三普遍跌至兩個月低點，幾乎抹去2015年的漲幅。MSCI明晟新興市場指數當日下跌1.6%至943.73點，為連續第八天走低。彭博跟蹤20個開發中市場貨幣的指數也連續九天下跌，並創下紀錄低點。
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