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■有測量師指，港府早已規定準買家做壓力測試，美聯儲議息不會對本港樓市帶來很大衝擊。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)美國聯儲局上周公布議息結果，但未有加息時間表，地產業界普遍認為對樓市影響輕微。浸大財務及決策學系副教授麥萃才表示，當局雖然取消「保持耐心」一詞，意味隨時加息，但美國數據有待觀察，而且加息的幅度預料相當緩慢，每次僅加0.25厘，今天香港的壓力測試在現行利率之上加3%，即使1年後亦未必加到這個水平。
麥萃才認為，短期內樓市交投仍然偏於淡靜，相信不會有人會因為耶倫的放緩加息言論而提早入市。他解釋，現時市場上大部分準買家都為用家，他們入市只會考慮負擔能力，加息現時仍停留在預期的層面，對這批用家客而言並非首要考慮因素。
業主封盤放租 買賣兩閒
此外，金管局早前收緊按揭成數，準買家須要儲多一成才能置業，雖然需求減少，但同時間，香港失業率低，市民負擔能力增加，亦未見業主肯大幅減價賣樓，面對加息等不明朗因素，業主甚至寧願放租封盤，最終令買賣兩閒的局面持續。
他預期，要樓價下跌，除非新盤肯減價至低過同區二手的水平，但最近數月新盤推售緩慢，至最近才有一個將軍澳大型樓盤推售，市場觀望樓盤銷售情況，一旦開價低過同區二手，樓價下跌的勢頭才會出現。他預計，美國加息，或要到7月至9月期間才會出現，一切要視乎美國今年經濟數據是否繼續強勁。
資深測量師陳東岳指，美國聯儲局議息結果只是在進行「期望管理」，希望市場繼續維持加息預期。其實，港府早已規定準買家做壓力測試，美國聯儲局議息結果如何，並不會對本港樓市帶來很大衝擊，但可能會延遲準買家的入市決定，短期起遏抑樓市交投的作用。
美息加幅細 樓市影響微
他又分析美國加息審慎的原因，在於近年面對的經濟環境有變化，主要因全球各大央行，包括歐洲、日本等都推出寬鬆貨幣政策措施，令致美元升勢過快，而強美元下，對於美國的出口帶來負面影響，拖累經濟數據增長，令美國在加息與否的立場上變得搖擺不定。
值得留意，早前耶倫雖然刪除對加息「保持耐心」的字眼，但亦將今年底的利率預測由1.125厘，大幅降至0.625厘，顯示局方對於加息多少的態度審慎緩慢，故預測樓價年底即使回落，但由於加息影響輕微，亦只會下跌數個百分點，全年樓價橫行居多。
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