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■中原地產研究部預期，樓價升勢未盡。 資料圖片
股樓狂牛亂衝 CCL周飆1.9%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）股市最近狂升不止，另一邊廂的樓市亦然。反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報142.36點，創歷史新高，按周升1.9%，升幅為115周最大(約2年2個月)。業界人士解釋，加息壓力降溫，加上歐洲央行持續買債，刺激樓價上升。值得一提的是，最近北水南調，以致港股急速抽升，亦間接帶旺樓市。另據代理行數據，本周末預約睇樓量止跌回升，反映樓股氣氛均相當樂觀，刺激過去積壓的購買力釋放。
正當市場浸淫在股市急升的狂喜中，不可忽視樓市這個版塊，原來亦隨大市起舞。中原地產剛公布CCL，最新報142.36點，創歷史新高之餘，按周升1.90%，升幅115周最大，即差不多兩年多升得最急。此外，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)亦報143.90點，創歷史新高，按周升2.09%，升幅為9周最大。
7項指數齊齊破頂
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，樓價升勢未盡，即使金管局收緊樓按，但樓價走勢料反覆向上。他續說，最近樓市回復升勢，主要由於早前美國聯儲局調低利率水平預測，令加息壓力降溫，而且歐洲央行持續買債，刺激各項樓價指數齊升，當中更有七項指數破歷史新高，尤其港九市區樓價升幅顯著。
據該行資料，港島CCL Mass最新報153.64點，創歷史新高，按周升3.84%，升幅132周最大，按周升幅跑羸大市。九龍CCL Mass報142.64點，續創歷史新高，按周升2.51%。新界東CCL Mass報146.11點，創歷史新高，按周升1.61%。
新界西CCL獨憔悴
不過，上車盤為主的新界西CCL Mass，最新報124.73點，按周反跌0.41%，連跌2周共0.82%，反映當區樓價仍然受收緊樓按措施影響。
另外，CCL(中小型單位)報141.76點，亦創歷史新高，按周升1.97%，升幅115周最大，由於金管局收緊按揭最大影響為中小型單位，預期未來樓價走勢反覆向上。CCL(大型單位)報141.72點，連續2周創歷史新高，按周升1.55%，升幅8周最大。受惠於全球央行量寬，資金流入利好本港豪宅市場，預料大型住宅樓價可望成為升市龍頭。
與此同時，預約睇樓量亦錄得回升。美聯物業分行統計，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約781組，較復活節長假前周末上升約7%，為自2月7及8日周末以來首度回升，結束連續7周的跌勢。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市急升有利樓市交投，刺激過去積壓的購買力釋放，準買家紛紛出動探市，部分業主放盤趨積極，與早前強硬態度有別。
股市刺激睇樓量升
中原地產十大屋苑本周末亦錄得513組睇樓預約，較上周末升3.4%。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，港股在復活節假期後升勢強勁，帶動整個市場投資氣氛，買家及業主都對樓市走勢感到樂觀，相信樓市和股市同步造好，投資者會偏向選擇中價物業作收租投資用途。
利嘉閣地產研究部認為，港股交投大旺，財富效應刺激本周末睇樓氣氛，據該行估算，全港50個指標屋苑共錄約1,390組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,320組增加5.3%。
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