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■比華利山別墅185號原由香港嘉捷地產公司購入，公司第一任董事為吳捷及陳雪芬，登記住址皆為深圳。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）豪宅市場出現冰火兩重天！位於大埔比華利山別墅一間洋房，因原業主斷供而令物業淪為銀主盤並丟空多時，日前以接近1.24億元易手，較買入價貶值逾千萬元，計及雜項開支料蝕近2,000萬元。另一邊廂有消息指，前政務司司長林瑞麟新近沽出赤柱柏濤小築單位，賬面獲利3,300萬元離場。
美國加息在即，同時北水南下、股市牛氣衝天，令樓市的走勢更難捉摸。市場消息指，是次貶值易主的銀主洋房，位於比華利山別墅185號，實用面積6,697方呎，為整個屋苑面積最大的一幢洋房，外望三門仔海景，被譽為「皇宮屋」。以是次成交價計算，折合呎價達18,498元。
比墅「皇宮」呎價18498元
根據土地註冊處資料顯示，「皇宮屋」原於2011年由香港嘉捷地產控股有限公司（下稱嘉捷）以約1.34億元購入，該公司第一任董事為吳捷及陳雪芬，登記住址位於深圳。及至2012年6月，董事改由另一名同樣報住深圳的許姓人士擔任，同年9月再由法人團體漢威國際控股有限公司接任董事。惟最後業主因斷供，物業被銀行收樓淪為銀主盤。
以買入價計算，是次成交賬面貶值約1,065萬元或8%，倘計及使費，原業主合共需蝕手近2,000萬元離場。事實上，項目早於去年10月推出於拍賣出，一度獲承價至1.4億元，惟未到銀主的底價而收回。後來亦一度傳出銀主叫價高達1.6億元，以今次成交價計算，減幅高達23%。
市場人士透露，原業主自買入物業以來，未有為物業裝修，及至目前仍然是石屎牆。他估計，由於屋苑目前尚有少量一手餘貨，而發展商或於短期內推出，令銀主放軟態度。
林瑞麟持柏濤小築11年
另一邊廂，市場亦錄得名人趁高位沽貨套現。消息指，由位於赤柱環角道32號柏濤小築一個單位，實用面積1,915方呎，新近以約5,100萬元易手，折合呎價26,631元。翻查市場資料顯示，物業登記於林瑞麟、葉慕菲等名下，而林氏等早於2004年斥資約1,800萬元購入物業。持貨達11年至今轉手，物業已大幅升值1.8倍，讓林氏等賬面袋3,300萬元離場。
慧豪閣2年平手離場
至於西半山的慧豪閣則錄近平手離場。中原胡洛勇表示，慧豪閣1座高層F室，實用面積611方呎，建築面積817方呎，原則三房一套間隔，以1,337萬元成交，折合呎價21,882元。原業主於2012年以1,283萬元買入單位，持貨2年多，賬面微賺54萬元，單位升值4%，料扣除使費後平手離場。
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