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香港文匯報訊 （記者 顏倫樂、梁悅琴） 最近股樓齊鳴，大市氣氛活躍，股市急升後首幅截標的上水洋房地皮亦順利「開出紅盤」。地政總署昨公布，資本策略以3.022億元投得上水粉錦公路旁的小型洋房用地，高市場上限逾兩成外，每方呎樓面地價9,127元，更創下新界北區新高。發展商昨表示，計劃興建成超級豪宅，每間洋房實用面積約7,000方呎至8,000方呎，總投資約7億元。
逾3億奪上水地超預期
資本策略執行董事方文彬昨向本報表示，地盤鄰近香港高爾夫球會，計劃興建超級豪宅，每間實用面積約7,000方呎至8,000方呎，均有巨型花園及泳池，但未落實會興建多少間屋，要視乎如何設計，按此地盤最高可建樓面約33,110方呎計，料可興建4間至5間洋房。他預計，此項目建築期4年，總投資約7億元，會以現樓形式推售。
上水粉錦公路旁洋房用地，位於大型洋房項目歌賦嶺西面，即建德公立學校舊址，佔地約68,954方呎，地積比率約0.48倍，可建樓面33,110方呎，落成限期為2019年12月底之前，市場原先估計地皮約值1.99億元至2.5億元，樓面地價約6,000至7,551元，但最終成交價3.022億元，高出市場上限20.88%，而每方呎樓面地價高達9,127元，更創下新界北區地價史上最貴。
地皮上周有14個財團入標，大部分為中小型發展商，反而已在區內持有土儲的四大財團則未有入標。美聯物業測量師行董事林子彬稱，該地規模較細，投資風險較低，加上同區同類型低密度洋房新供應罕有，故發展商出價進取。
中原地產測量師黎堅輝表示，地皮成交價高於市場估值上限，顯示發展商取態積極。計及建築成本及利潤等，項目日後實用面積呎價可達1.8萬至2萬元。
首季補地價收126億激增
此外，地政總署昨公布2015年首季補地價收入，涉及21宗土地交易，錄得126.3億元，按月激增25.26倍，並且為2010年第2季錄得163.3億元以後，近5年(19個季度)新高。翻查資料，本季補地價金額急升，主要因新世界投得的港鐵大圍站項目，補地價於1月獲批，高達103.56011億元，單此項目已佔整季補地價的81.94%。
首季公布獲批補地價的項目中，亦包括馬頭圍譚公道103至107號，去年8月已獲城規會批准興建酒店，興建1座18層酒店， 提供99個客房。項目獲批換地補地價6,561萬元。
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