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■美聯布少明表示，本港股市造好，有利大額物業交投。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）來自北方的資金湧向本港股市，市場人士相信對豪宅市場利好。美聯物業住宅部行政總裁布少明昨日表示，本港股市造好，引發「套股換樓」潮，有利大額物業交投，預計今年次季逾2,000萬元的二手住宅成交量比率有望升至歷史高位，豪宅獨領二手風騷。一手私樓成交量亦將由首季的低位回升至次季5,000宗，創下近6年新高。
上季二手豪宅比率急升
布少明指出，自去年第二季開始，逾2,000萬元二手住宅佔整體二手住宅成交量的比率開始大追落後，主要原因是中、小型單位呎價升幅強勁，與豪宅呎價的差距收窄，吸引不少客戶轉投大價物業市場，估計今年首季逾2,000萬元二手住宅成交量比率可升至約2.2% ，較平均約1%為高。近日股市造好，恒生指數創2008年金融海嘯後新高，更有利觸發客戶「套股換樓」潮，預計次季的二手住宅成交量比率可進一步上升至3%的水平，可望創自1996年有紀錄以來的歷史新高。
布少明又預期，「一周一行」的落實，雖會影響零售市道，惟對住宅樓市未見帶來即時影響，未來樓價將呈平穩發展。
與此同時，樓價指數升勢已大幅拋離恒生指數，根據中原地產研究部數據顯示，中原城市樓價指數CCI與恒生指數一直同步升跌，只是由2012年始，樓價升幅開始拋離恒指升幅，CCI 於衝破120點之阻力位後，屢創新高，料於今年4月可達至140點歷史高位，於27個月內升約20%。反觀恒指升幅明顯較遜於樓價，過去兩年一直徘徊於22,000至23000點，僅於近日急升至28,000點水平。
大市料持續量跌價升
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，於各國量化寬鬆下，資產價格被看高一線，加上本港物業供應匱乏，過去兩年由中小型物業帶頭，牽起樓市升浪，港股卻被低估，升幅明顯跑輸樓價。近日港股飛升，陳永傑認為，於財富效應下，股樓將有機會同創新高。
但他重申，物業市場有別於股市，物業不會單日買賣多次，而且於辣招下，樓市炒風早已絕跡，量跌價升局面依然持續，預料至年尾CCI有機會緩步爬升至150點，二手成交量維持每月約3,500宗水平。
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