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香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）新盤連續推售下，各代理行周末日指標屋苑預約睇樓量未見大波動。惟另一邊廂，近日陸續收樓的荃灣昇柏山剛錄首宗二手成交，該業主選擇向財務公司借貸上會，最終因難以負擔高息，毅然選擇支付達56萬元的辣稅離場，情況令人關注。
昇柏山一收樓即沽
美聯陳業輝表示，該行剛促成昇柏山低層RE室易手，業主由於未能於銀行上會，故找財務公司貸款以完成合約，惟利息較高，恐難以負擔，毅然決定支付10%額外印花稅（SSD），折合56萬元稅款提早出貨，單位成交價約560萬元。資料顯示，單位面積520方呎，兩房間隔，按成交價計，呎價10,769元。原業主於2013年9月以480.2萬元購入物業。
回顧二手市場，新近成交冰火二重天，灣仔富園大廈出現新高成交，中原李志豪表示，該廈頂樓連天台特色戶，實用面積226方呎，連約103方呎天台，開放式間隔。業主放盤僅2日，即以360萬元將單位交吉易手，較銀行估價300萬元高出兩成，折合呎價15,929元，創同類單位新高成交。原業主於2004年以87萬元買入單位，持貨11年，賬面獲利273萬元，單位升值3.1倍。
與此同時，東涌映灣園則錄低市價成交，中原范偉康表示，6座高層E室，實用面積542方呎，屬兩房間隔，以468萬元易手，折合呎價8,635元。早前同類型單位錄得高價成交，造價530餘萬元，是次成交價低約一成。原業主於2008年以200萬元買入單位，賬面獲利268萬元離場。
海怡3房累減70萬元
另外，中原盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島本月至今錄得5宗成交，平均呎價13,510元。該行新促成25座低層G室成交，實用面積743方呎，3房套間隔連多用途房，業主原叫價950萬元，較市價低30萬元，後急於套現，最終累減70萬元以880萬元將單位易手，折合平均實用呎價11,844元。
據了解，買家屬於區內資深投資者，在海怡半島持有2至3個物業。該單位目前市值租金22,000元，租金回報約3厘。原業主於1996年以396萬元買入單位，單位升值122%。
據美聯物業統計，今明兩天（18日及19日） 15個指標屋苑預約睇樓量錄約819組，較上周末續升約4.9%。另一代理行利嘉閣地產，其研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄約1,410組客戶於本周末預約睇樓，較上周末的1,390組微升1.4%，連續兩個星期回升。至於中原地產十大屋苑本周末則錄得471組睇樓預約，回落8.2%。
睇樓量未見大活躍
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，股市氣氛向好，刺激套股換樓動力，而且在新盤排山倒海地推售，並且銷情理想，反映樓市剛性需求強勁。在一手市場引發購買力釋放，部分用家亦在二手市場物色單位，故帶動睇樓活動，惟短期內一手市場預期仍然活躍，二手則仍會受制於同區一手供應及業主叫價。
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