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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 屯門第16區海榮路與恆富街交界用地昨日正式招標，地皮可建總樓面將達354,566方呎，其中最低三層、最高149,706方呎樓面可作商業發展用途。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，由於商業部分值錢，預測每呎樓面地價約4,000元，估值達14.2億元，為目前市場估值上限。
張聖典表示，項目地皮面積約52,001方呎，以約最高6.82倍地積比發展，最高可建總樓面將達354,566方呎，其中會有2倍多的地積比率會用作商業用途，參考同區中央廣場現時呎價，加上近年不少投資者轉購民生舖等，相信地皮的商舖有價值，預期住宅落成後每平方呎售價約為10,000元。
地皮昨日同時公布賣地章程。 據文件顯示，地皮鄰近輕鐵站，受惠於前方土地不得構建高於香港主水平基準35米，預期項目將可望海景。
發展商需自資鋪行人路
不過，賣地條款列明項目中間部分被劃作不可構設建築物地段，項目將被分作兩部分，加上高度限制不得高於香港主水平基準100米，發展自由度減低，此外，中標發展商需自資鋪設附近的行人道路及行人過路系統設施，發展時亦需採取措施避免影響鄰近的輕鐵路軌設備等，相信亦將反映於造價上。
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