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2015年4月19日 星期日
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專家解讀:市場分化加大成新常態


香港文匯報訊(記者 劉凝哲 北京報道)官方公布的最新數據顯示,內地大中城市中新樓和二手樓價格分別有12個城市呈環比上漲趨勢。專家分析認為,隨着樓市新政的實施,預計內地樓市的銷售量將繼續回穩,樓價相信亦將逐步企穩。受當前經濟形勢影響,內地樓價短期大幅度上漲的可能性不大,中期調整的趨勢亦不會改變。

三四線城市供應仍過剩

中原地產首席分析師張大偉認為,2月底央行宣布降息,給房地產市場帶來一線生機。這一利好信息,預示着相對寬鬆和溫和的貨幣政策環境持續來臨。3月以來,各部委對房地產調控的鬆綁次第出現,代表着2015年整體房地產市場的調控力度將越來越小。

專家指出,中國房地產市場已出現新常態,主要特徵就是不可能出現全面回暖,市場的分化愈加嚴重。除少數一線城市外,樓市供大於求的格局並未改變,部分三、四線城市房地產供應依然過剩。在投資方面看,股市走牛吸引大量資金流出樓市,而且市場也普遍預期樓價的持續上漲難以為繼。

市場經過調整後趨於理性

國家信息中心宏觀經濟研究室主任牛犁表示,內地樓價房價短期大幅度上漲的可能性不大,而從中期趨勢來看,民眾購房能力也是在提升的,所以說隨着樓價的合理回歸,房地產市場經過調整也將趨於理性、趨於正常狀態。

牛犁指出,內地房地產市場中期調整趨勢不會改變。首先,中國已進入供過於求的總體發展態勢;第二,人口結構變化,特別是20歲至40歲的購房年齡人群比例已經開始下降;第三,老百姓資產配置從以往購買固定資產保值增值,向股權投資等領域傾向。

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