土瓜灣喜點333萬入場市區的骰盤平過一城嘉湖

http://paper.wenweipo.com [2015-04-23]

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■喜點一般單位面積由250-357方呎。圖為示範單位。

香港文匯報訊（記者蘇洪鏘、梁偉聰）市區單幢新盤如雨後春筍，位於馬頭角的市建項目喜點昨日迅速上載首張價單，折實入場價333萬元，部分單位呎價低見1.24萬元水平，定價低於同區近年新盤，甚至是沙田第一城及天水圍嘉湖山莊單位。雖然該盤單位面積僅200至300多方呎，惟用3百餘萬元即可入住有沙中綫概念的市區新樓，加上全盤供應只有168伙，這批「的骰戶」隨時出現爭崩頭情況。

由內房企中海外與市建局合作的喜點，繼日前先後開放網頁及上載樓書後，昨日旋即上載首張價單，涉及56個單位，分布於5樓至20樓，實用面積由250方呎至357方呎，分為開放式及一房戶。單位定價介乎377.9萬元至597.8萬元，實用呎價介乎14,079元至17,425元，平均呎價15,794元。

發展商提供多元化的優惠，包括60天現金付款、早購優惠及稅務津貼等，合計高達樓價12%折扣。倘計盡所有優惠，該價單最平單位為5樓F室，實用面積255方呎，折實後售價低見332.5萬元，折合呎價13,041元。以入場價計算，更低於近期沙田第一城的一房戶或天水圍嘉湖山莊的兩房戶成交，惟該盤僅提供168伙，相信遠未能應付市場置業需求。

叫價低同區新盤貼二手

對照現時市場資料，該盤的折實呎價與同區二手屋苑相當貼近(見表)，而且較區內利．港灣18去年首批40伙單位平均呎價17,404元為低。今次挾沙中線推出的市建新盤，可謂為區內一、二手均投下震撼彈。

喜點戶型主要分為開放式單位及一房單位，實用面積由最小229方呎至最大357方呎，一梯8伙，連天台特色戶則有4間，位於27樓的C、D、E、H室。

豐泰何文田盤調整優惠

另一方面，陸續有發展商調整價單隨行就市。由豐泰發展的何文田棗朵雅道3號項目昨日更新價單，調整幅度由減價2.9%至加價4.3%不等，不過個別單位折扣則加碼至24%。

付款優惠亦有所改動，當中實用面積1,094方呎的A戶型，最高折扣由原先7.25%大幅提升至24%，同時取消贈送車位。項目入場單位為5樓C室，實用面積655方呎，定價為1,303.9萬元，較調整定價前1,250.3萬元高出4.3%，但折實後售價則為1,087萬元，折合呎價16,602元。項目共提供67伙，惟至去年推售至今僅銷出兩伙，而本周二(21日)更暫停銷售13伙。

麥花臣匯117伙周六搶客

至於九建旗下旺角麥花臣匯亦會在周六開賣117伙，九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，該117伙入場價折實為585.2萬元，指是次特別推出「1帶1」優惠，連購兩伙指定的14組D及E室單位，在除原有優惠外，可獲額外3%折扣，是次非永久居民最高可享23%折扣，而永久居民則為20.5%折扣。

同樣於周六發售的新盤還包括將軍澳緻藍天早前撻訂的3伙單位、荃灣環宇海灣4伙以及元朗尚悅推30伙。當中，尚悅再度提價加推，發展商剛修改價單，將部分單位提價約4%。環宇海灣就修改價單及折扣優惠，最高可享19%折返優惠，折實呎價大約1.49萬元至近1.6萬元不等，折實價由1,882.1萬元起。

另外，新地旗下豪盤赤柱村道50號銷情延續，昨日推出12號屋即獲承接，作價約1.22億元，單位實用面積2,713方呎，折合呎價近4.5萬元。市場人士反映，該盤昨日獲13組客爭購，最後由本地客成功購得。至此，該盤累售8間洋戶。

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