股樓齊鳴：樓市�菸z烚 港股拍住上

香港文匯報訊（記者 顏倫樂、曾敏儀）4月以來股樓齊鳴，這邊廂�琤肏�數半個月升3,000點，多次突破28,000點關口，上周五企穩28,060點收市；那邊廂中原城市領先指數（CCL）本月曾一度升至142.36點，創歷史新高，市場彌漫一片樂觀情緒。

四叔料�瓻�見三萬

復活節假期後，內地資金湧入，�瓻�連日急升，累積漲2,785點，平均每日成交超過2,000億港元，單日最高成交量更曾經超過2,900億港元，創7年來新高。其間雖受中證監不利消息影響，大市反覆調整，好友反擊後亦於28,000點見阻力，最終於上周五企穩於28,060點收市。多個分析預期，在內外資金翻騰下，未來�瓻�將繼續上升，「亞洲股神」�琣a主席李兆基（四叔）近日就發表言論，預期�瓻�會升上3萬點。

業界料樓市未升完

除股市外，樓市亦不斷闖高峰，反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），於本月曾經到達142.36點的歷史高位，雖然最近兩周升勢回軟，最新指數跌回140.04點，但業界同樣預測樓市升勢未盡。

其實在本港的歷史長河中，港股與樓市一直密不可分，每當港股踏入牛市，樓市亦勢必受帶動上升，如1997年之前股樓就同時攀上高峰，2008年當�瓻�升至接近31,638點的歷史高位時，樓價亦不斷創新高。過去多年來只有一些特殊環境，股樓才會分道揚鑣，如科網股、政府推出辣招遏樓市等。當然，熊市時，例如金融風暴、金融海嘯等，股樓亦一樣大跌。

翻查近年數據，股市與樓市均由2008年底金融海嘯後開始持續上升，CCL於近6年多內幾乎只升不跌，只有政府推出措施時升幅稍稍放慢，但大趨勢仍然向上。最新CCL報140.04點，相比2008年低位56.71點上升1.47倍。

反觀股市，之前升幅一直落後樓市，正當樓市去年升到�菸z烚的時候，股市卻仍然載沉載浮，於22,000點至25,000點之間上上落落，直至今次飆升前市場仍說�瓻�25,000點是阻力位，殊不知轉眼已衝破，阻力位變支持位。今天的�瓻�，升幅已超越樓價，最新的28,060.98點與2008年低位11,015點相比，升了1.55倍。