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2015年4月27日 星期一
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專家:股市或接棒樓市 成國家戰略


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■上海美麗家園駐店經理胡盛德表示,股市盈利能力是吸引人們賣樓炒股的原因。 倪夢璟 攝

在知名經濟學家宋清輝看來,A股日益火爆的背景下,相信監管層已經開始考慮,是否應讓股市接棒樓市成為國家戰略。他表示,在成熟市場,金融市場的活躍,遠比土地市場活躍重要得多,更何況國內投資A股已無任何地域限制,只要有網絡終端,即使在小鎮、鄉村,亦能投資股票,而樓市卻只能靠為數不多的一、二線城市支撐。

樓市或現量價逆行

對投資者而言,押寶A股,亦是押寶政府將力挺股市。外界普遍認為,股市對實體經濟的支撐作用,已被中央政府看好,因此A股將迎來政策牛市。至於此前一直被視為最大變量的監管風險,近來有所減弱。中證監多次亮出監管「底牌」,希望維持股市慢牛,護盤意圖十分強烈。在此背景下,股民爭相殺入A股掘金,實在不足為奇。

內地樓市、股市雖未至「冰火兩重天」,但往往此消彼長。所謂「回暖」應為量價齊升,樓市「330」新政提振了自住需求,量、價卻有可能逆向而行。談及未來房價漲跌,上海房管局長劉海生直言,房價走勢取決於多種因素,如貨幣政策、市場心理預期、甚至與股市的漲跌亦有關聯,「近期股市表現特別好,而股市好的時候,房價通常不太好,因為大家都會去投資股票。」

A股暴漲吸引外資

由於漲幅兇猛,A股泡沫近來被頻繁提及,反觀內地樓市,過去十多年間的樓價泡沫,當是有過之而無不及。若從投資增值角度而論,看多股市、看空樓市的,不僅僅是內地散戶而已。

第一太平戴維斯的最新統計報告指出,一季度上海地產投資市場交易總金額同比下降逾七成,且所有交易均由內資買家達成。一太中國區主管簡可分析,以投資基金形式進入上海市場的海外投資者,對回報率要求甚高,而包括上海在內的中國城市,近年來物業租金收益平平,資產價格升值亦不如前幾年開闊,對海外買家的吸引力自然下行。另一邊廂,A股暴漲卻正在吸引外資瘋狂搶籌。

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